Я в шоке... 

Половина +1.

Разумеется. А как иначе? Например. Зачем одному-двум-трем домам держать постоянного бухгалтера-юриста-секретаря, если можно это отдать на аутсорс? Не говоря уже о том, что эти функции может выполнять и просто один человек, обладающий должными знаниями. Юрист в доме. Для чего? Судиться с должниками? Ставить на место поставщиков услуг? Что еще? Бухгалтер.. Выписать раз в месяц счета? Обработать авансовые отчеты и счета поставщиков и исполнителей услуг? А в ДУ этим занимаются чуть ли не департаменты. Вы можете оценить эффективность их работы? Лично я нет. Тут уже говорили о том, что по логике отопление одного частного дома должно быть менее эффективным, а на деле получается не совсем так. :) Вот и здесь то же самое. Считать надо. Подводные камни - оборотные средства для полугодичного цикла работы. 

Ага, я еще и Сатверсме могу сюда подтянуть. :)

Ну вообще-то мы о сегодняшней ситуации, которая регулируется законом о квартирной собственности вступившем в силу в 1-го января 2011 года и сопутствующие 1013 и 1014 правила КМ. Про 2009 нужно было в 2009 говорить, а не сейчас. :) Между прочим, тогда порядок распределения определялся пропорционально потреблению. А сегодня можно и поквартирно. Потребили вы 0, а на вас разницу куба 2. Знаю о чем говорю. И не поспоришь - собрание жильцов так постановило. А при пропорции потребления вы ничего не платили. Так что как было лучше, тогда или сейчас это вопрос. ;)

Однозначно всем сразу. Ибо счетчик более высокой категории не дает вам никаких привелегий. А при установке во всем доме избавит от неучтенных протечек. Пенсионеры вам спасибо не скажут однозначно. Либо.. (та-дааа!!!!) общим собранием жильцов придумать какую-то схему поблажек для тех, кто установил такие счетчики. Правда тут до конца не буду утверждать, законно ли это. 

Есть общая сумма доходов по дому. Она складывается из платы за обхозяйствование (блин.. так не нравится это слово). Вы ее видите в строке Доходы (Ieņēmumi). Это то, что все жильцы дома должны были бы заплатить. Т.е. общий кэш, который должен был бы придти на счет управляющей компании. Не знаю как в ваших сметах, но в наших есть планируемый и фактический доход. Далее идут общие расходы по дому с расшифровкой по статьям затрат. Не всегда подробных, но вы можете задать вопрос управляющей компании, что они имели в виду под той или иной свернутой позицией. Опять же, у нас это раскидывается на планируемые и фактические. Ну и в самом конце это не прибыль, а образно остаток средств по дому. Порой они бывают с плюсом, порой с минусом. И в самом конце уже идет задолженность всех жильцов. Ее можно сопоставить с общим доходом...  с той суммой, которую управляющая компания сама вкладывает в ваш дом... Ведь и такое бывает. Это называется затыкание дыр. Сегодня ваш дом помог другому.. завтра кто-то поможет вашему. Случись что-то серьезное - ваших средств не хватает, включается принцип солидарности, помоги ближнему своему. :)

Да, но далее идет ваше: "Прошу задавать вопросы." Или это были не вы?

Вы о каких сказках? В наших отчетах около 15-ти статей. Понятно, что там не написаны болтики-винтики, но оно того и не требуется. Вы же приходя в магазин и покупая хлеб не просите дать подробный отчет по ценообразованию одной буханки. Здесь та же петрушка. Есть большая организация которая усреднила свои расценки - кто-то чутка переплачивает, кто-то пользуется этими деньгами и не факт что только управляющий. Задамся вопросом - что вам мешает открыть предприятие, занимающееся управлением домов? Почему вы решили, что административные расходы у другого предприятия будут больше? У вас есть подробный сравнительный анализ? Не позволите ознакомиться?

Вы меня внимательно читали? Соберите жильцов и общим собранием примите решение о том, чтобы вменить вашему управляющему обязанность проведения постоянных, периодических, разовых мероприятий по устранению разницы в показаниях счетчиков. Управляющий предоставит вам смету на подобные мероприятия. Утверждайте ее, опять же общим собранием и вперед. До настоящего момента ни в одной из смет, которые мне приходилось видеть, нигде такой статьи расходов, включенных в стоимость за обслуживание, я не видел. Может у кого-то и есть, но я не видел. Если что, у нас по дому разница процентов 10-15.. :)

Ах, Уке-Уке... Ну как так не знали? Показания счетчиков сдаются каждый месяц и вы бы сразу заметили, что ваш счетчик перестал работать. И будучи честным, вызвать орлов для их замены (в данном случае бесплатной), а ДУ честно попросить вам начислить по средним показаниям! Вы все это сделали? И все это в цикле одного месяца, но никак не целого года. Вот в этом и проявляется гражданская сознательность, которая у большинства в последнее время напрочь отсутствует. У меня счетчики исправно крутятся. Есть статистика за последние пять лет. Сломался бы - зуб даю, поступил бы так, как описал выше. Вызвал - замели - попросил насчитать. 

Взялся за гуж, не говори что не дюж. Я никого за язык не тянул. Озвучил цифру - подтверди ее. Тем более, я не исключаю того, что я где-то ошибаюсь. Именно в виду неоднозначности понимания я и задал этот вопрос. Либо чтобы он поправился, либо чтобы мне яснее было в чем я не прав.

Про записи в ЗК отдельная история и с ней все понятно. Не об этом сейчас речь. В любом случае, даже если в целом дом принадлежит Думе это не отменяет действие закона о квартирной собственности и поэтому любые телодвижения по дому происходят на основании протоколов собрания жильцов, а не депутатов думы. Возможно правовой нонсенс в какой-то степени, но тем не менее положение дел таково. Т.е. если жильцы решили поменять управляющего и приняли такое решение, дума, как собственник дома не будет обжаловать его законность, за исключением случаев, если в доме имеются доли.

Кредиторская и дебиторская задолженность ни коим образом не влияет на прибыль. Это азы бухгалтерии. Только на денежный поток, ни больше ни меньше. Относительно небольшой размер задолженности говорит о том, что все более или менее добросовестные. Откуда такая разница непонятно. Выясняйте! Только это большая работа. Времени уходит много. Но любые требования к ДУ в этом вопросе необоснованы, ибо вы за это не платите. Или заплатите им и вмените в из обязанности или занимайтесь сами. Третьего не дано.

Как это непонятно за что? Каждый год вы можете получить подробный отчет за что вы платите.

Ну хорошо. Следуя вашей логики вы вправе пойти в полицию и написать заявление  о том, что в вашем доме воруют воду. Не знаю, как его примут к рассмотрению и примут ли вообще, но вам ведь никто не мешает этого сделать! А у ДУ где-то вменено в обязанности ловить расхитителей воды? Сомневаюсь. Или в той же смете, о которой вы говорили, есть строка - мероприятия по снижению разницы по показаниям счетчиков? Тоже сомневаюсь. Вам не нравится как ДУ занимается обхозяйствованием дома? Собирайте собрание и назначайте нового управляющего, у которого будет строка - мероприятия по снижению разницы... и т.д.. То что вы кому-то платите не дает вам право требовать больше того, что они на себя взяли. Я это говорю не как работник ПЖКХ, а как злостный борец с ними. Я не на их стороне, но презумпцию невиновности еще никто не отменял и любое противоправное действие должно быть доказано. Вот я по мере возможности  и доказываю. Но призываю вас не становится в позу - кто платит, тот и музыку заказывает. Это не ваш дом. Вы имеет долевое участие, ни больше ни меньше. И вы обладаете полномочиями принимать участие в собрании жильцов и выражать свое недовольство. Будь я управляющим я бы без вопросов согласился стать карательным органом и найти расхитителей... но.. как я уже сказал,  за дополнительные средства! :) Любой каприз за ВАШИ деньги. Соберите референдум и измените закон о квартирной собственности и сопутствующие правила КМ, чтобы управляющие не могли бы так просто вешать на всех разницу.

Он почему-то попросил задавать вопросы в разделе комментарии. Я следую желаниям человека и задал его здесь. :) На вопросы заданные в разделе ВОПРОСЫ он как-то даже не ответил вообще. :)

... мало того.. Поползав по сайту Регулятора, оказалось что тарифы некоторых предприятий действуют аж с 2008-го года и в силе по сей день!!! Даже специально позвонил сейчас в Регулятор, чтобы уточнить - не ошибка ли этом. Может Регулятор забыл выложить последние решения. Сказали что нет - раз последнее решение принято в 2008, значит тариф с силе и на отопительный сезон 2012-2013. О как!!! 

С нетерпением жду ответа на свой вопрос от Вадима. Почему ни одна цифра утвержденная Регулятором не совпадает с озвученной им. Ох как жду... :)

Начните с малого - выясните, во всех ли квартирах вообще стоят счетчики. :) Бывает что не во всех. Эту информацию вам обязаны предоставить, даже без собрания.