На прошлой неделе в комиссии Сейма прошла идея фактически отменить поправки к Закону об иммиграции, дающие право иностранцам, покупающим недвижимость в Латвии, получить здесь вид на жительство.

Первоначально подразумевалась доработка этого закона, поскольку его редакция несовершенна. Там были лазейки, позволявшие получать инвесторскую визу практически бесплатно. Через «продажу» квартир своим родственникам, продажу по явно завышенной цене, другими способами... Устранение таких лазеек — простая техническая работа. Она не встретила бы ни у кого непонимания.

Но речь-то на заседании комиссии шла вообще о лишении права инвесторов получать вид на жительство! И это при том, что за все время действия этого закона (чуть меньше года) количество таких покупателей нашей недвижимости было просто мизерное: что-то около 250 соискателей. Для справки: в Испании жилье уже приобрели около 150 тыс. россиян, в Лондоне — 250 тыс., в Болгарии более 100 тыс., на Кипре — около 80 тыс.

Возьмем калькулятор и посчитаем: 150 тысяч инвесторов принесли в экономику Испании минимум 15 миллиардов латов. А наши 250 человек принесли всего 25 миллионов. На три порядка меньше. И тем не менее, я не раз уже видел, как к ресторанам в Юрмале подъезжали россияне на дорогих машинах с латвийскими номерами. То есть они уже приобрели машины здесь и заплатили за них налоги. Они открыли счета, они за каждый обед оставляют здесь по 100-150 латов. И особо деньги не считают. Их инвестиции увеличиваются в прогрессии.

Всего 250 человек купили в нашей стране недвижимость, а результат уже таков, что в Юрмале кончилось приличное новое жилье. Приобрести нечего, и уже возобновились строительные работы. В Юрмале полным ходом идет строительство двух новых проектов. А на следующий год уже готовится с десяток. Юрмала и центр города исчерпаемы, там уже немного осталось свободных мест под застройку. Сейчас девелоперы начали раскручивать поселок в Салиене, рекламируя его как «латвийскую Рублевку». Есть планы застраивать марупские поля.

В Штатах считается, что один дом, построенный по американской «летней» технологии, дает в течение года работу четырем рабочим. По нашей «зимней» технологии строительство одной квартиры даст работу 8-10 работникам. Если помножить это хотя бы на тысячу инвесторов в год (мизерное количество по сравнению с испанской или болгарской практикой), у нас появится сразу 8-10 тыс. рабочих мест.

Самые острые проблемы нашего государства — безработица и эмиграция. Но всего 1000 инвесторов-иностранцев в год сразу дадут 10 тысяч рабочих мест только в строительстве! Плюс еще их обслуживание, инфраструктура. Плюс налоги — сначала при самом строительстве, потом уже на недвижимость. Сколько мы сейчас тратим на пособия по безработице? А сколько мы теряем налогов от рабочей силы, которая уезжает за рубеж?

Эти ребята в Сейме пугают своих избирателей, что «понаедут» иностранцы. Но на каждую тысячу иностранцев к нам вернутся минимум 10 тысяч уехавших в Ирландию наших! Или не уедут туда, найдя работу в Латвии. Пропорция — в нашу пользу.

Кроме того, оживление в строительстве дорогого жилья для внешних покупателей даст сдвиги и на нашем внутреннем рынке. Если наши люди начнут зарабатывать, они сами начнут покупать жилье. Вот тут нужна будет государственная программа стимуляции строительства доступного жилья. В разных странах это делается через налоги. В Великобритании, например, строительство доступного жилья вообще не облагается налогом на добавленную стоимость. Во Франции льготная ставка — 9%, в Испании — 6%. Во Франции такая ставка относится к строительству жилья ценой до 100 тыс. евро. И для доступного жилья в этих странах предоставляются муниципальные земли.

Давайте проанализируем, какая еще отрасль экономики может быстро обеспечить занятость. Первое: транзит, пример аэропорта показывает, насколько быстро ее можно развить. Но мешает политика. Рига, которая владеет портом, управляется одной партией, во главе страны — другая. Чтобы раскрутить Рижский порт, надо сделать прилекательными тарифы на обслуживание судов и дать налоговые преференции стратегическим иневесторам. Этого не сделают. Потому что ясно, что конкурирующей партии лучше аэропорт и порт вообще убить. С Вентспилсом ситуация еще хуже.

Следующее — производство. Как мы его поднимем? Есть у нас кадровые ресурсы? Есть у нас образование, позволяющее быстро подготовить специалистов, если вдруг скандинавы или немцы захотят здесь что-то производить? Безусловно, нет. Образование у нас ужасное. Потом, у нас совершенно недружелюбное для производства налоговое законодательство. У нас есть льготы для инвесторов в производство? Освобождение от налогов на 3-5 лет, как в других странах? У нас есть льготы на реинвестированную прибыль?

Занятость в экономиках развитых стран лучше всего обеспечивает строительство. Это такая область, которая может быстро и при минимальных инвестициях сделать много рабочих мест. Швеция, которая пережила кризис начала 90-х, сейчас имеет самый здоровый рынок строительства и недвижимости в Евросоюзе. В кризис шведы поддержали банковскую отрасль, и главное — поддержали строителей. То же самое сделала Швейцария.

А как раскачать рынок недвижимости и строительства? Иммиграционный закон — это своего рода катализатор. И даже наш мизерный поток инвесторов привел к тому, что рынок отреагировал на него очень сильно. И поэтому сейчас любая нестабильность, эти наши рассуждения: отменить — не отменить, в корне подрывает начавший шевелиться рынок.

И что главное: политиками здесь руководит не какая-нибудь рациональная цель, а только популистская работа на избирателя. Наша политико-экономическая система, которая сформировалась за последние 20 лет, демонстрирует, что национальные интересы страны для нее не являются главными. Пример порта или аэропорта показывает это. То же самое сейчас мы видим и с рынком недвижимости. Показать своему избирателю, что «мы против кого-то», им важнее, чем любой экономический анализ.

Но я думаю, сдвиги в сознании все же есть. На днях адвокат Грутупс сделал заявление, что нами были совершены ошибки при приватизации, ошибки в управлении экономикой. И это тот самый Грутупс, который в свое время разрабатывал Закон о денационализации.

Сейчас инвесторская виза и продажа дорогой недвижимости иностранцам — катализатор рынка, который может быстро оживить нашу экономику. 

От IMHOclub: Вадим Марков готов ответить на вопросы членов клуба. Чтобы вы были им услышаны, просим авторизоваться и нажать на кнопку «Задать вопрос Вадиму Маркову».