услуги аварийно - диспечерской службы кто оплачивает ? или у вас круглосуточно сантехники сидят на работе ?
второй вопрос, текущее обслуживание, включает в себя подготовку дома к отопительному сезону ( поверка счетчиков, ревизия стояков, утепление внутридомовых магистралей, подвалов, чердаков)?
третий вопрос, зарплата ? ( вы поняли про что я).
четвертый вопрос, кто платит за утечку в подвале дома в случае порыва водо-теплоснабжающей системы ?
пятый вопрос, освещение внутри подьезда ?
могу и дальше продолжить.
Но мне нравиться, что вы оптимистично настроены на такой вид бизнеса.
Высший пилотаж мне преподала когда то бабушка пенсионерка из управления по контролю за ценами. Низкий поклон ей за это. Когда, нас наглых, самоуверенных юнцов "разделала как лягушек" в вопросе ценообразования тарифа на тепловую энергию.
Скажу даже больше, на тариф также влияет калорийность газа, ведь расчет идет у нас по кубометрам (при формировании тарифа), а калорийность скачет. Ну это другая история и тут больше вопросов будет к "тепловикам" чем к ЖЭКам.
И он прав, поскольку при расчете тарифов учитывается средне годовая температура. Старые добрые советские СНИПы при расчете тепловой нагрузки котелен имели одним из показателей климатическую зону, где находится котельня, и на каждую климатическую зону, была среднегодовая температура.
Не знаю как в Латвии, честно, не занимался вопросами коммуналки тут, но на Украине были преценденты, когда, людям делали перерасчет из-за того, что среднегодовая температура была выше, чем заложено в тарифе.
Очень интересно, тогда вопрос, кто утверждал тарифы на осблуживание дома ? Это раз
Кто распределял жилые дома между частниками ? Это два .
По факту, обслуживание домов, такая же монополия, как и поставка и производство тепла.
Есть правда альтернатива, это создания общества собственников дома, но следует сразу понимать, что тариф на обслуживание дома у общества будет не ниже чем у централизованного ЖЭКа.
Да-да именно с разделения и начинается бардак и рост тарифов.
Вообще в статье правильно написано, что все обслуживающие предприятия по факту без прибыльные.
Прибыль у монополистов по производству природных монополий.
Кроме того, если вы знаете коммунальку не понаслышке, вы должны понимать, что обслуживание дома - это тоже навязанная монополия, когда ты по фиксированной цене продаешь свою услугу без конкурентов. Да и существовавшие ранее частные конторы, тоже были призрачной конкуренцией, они просто в свое время смогли договориться с "отцами города" и поделить жилой фонд между собой.
да хоть и 100 % процентов штрафа введите, вопрос стоит в том, что если нет оборотных денег на закупку тепла , начинается один большой головняк.
При этом монополист (Силтумс) не будет слушать Ваши доводы, ему плевать, извините за выражение, его интересует личный доход, а проблемы расчетов - это не его сфера.
А вот если бы были прямые договора, тогда Силтумс сам бы напрямую был бы заинтересован в проценте оплаты. Кроме того, могли бы возникнуть вопросы непосредственно к Силтумсу относительно его тарифов и качества предоставления услуг.
Юрий, действительно не понял. Интересно, а был ли мониторинг должников или это просто так цифры с потолка, потому что если 90 % должников имеют возможность заплатить, тогда можно смело утверждать, что работа по сбору долгов не ведется .
Кроме того, могу подчеркнуть, несовершенность судебной системы, на Украине, для примера (в некоторых областях ), мы добивались того, что оплата гос. пошлины ложилась на плечи должника т.е. при подачи иска в суд мы платили только за информационное обеспечение процесса. Кроме того, законодательно, было установлено, что дело принимается к рассмотрению судом на протяжении 2-х недель и была введена упрощенная система судебного приказа. По сути в течении месяца я получал решение о взыскании. В Латвии все более печальнее...
Кроме того переход на прямые договора с поставщиками услуг, уменьшил бы нагрузку на обслуживающее предприятие, а следовательно и головной боли по взысканию долгов. Ведь Силтумс требует не с Иванова, Берзиньша, а на прямую с обслуживающего предприятия. Это второй аспект.
Третий аспект, при переходе на прямые договора, было бы разграничение зоны ответственности, для примера, прорвало трубу подачи тепла в подвале дома - за это утечку тепла платил бы ЖЭК, а не житель. И наоборот, прорвало магистраль (до входа в дом) - это уже потери Силтумса.
Кстати вопрос к спикеру, каковы реальные потери тепла в домах, которые обслуживал спикер ?
Юрий, 10 % неплательщиков - это уже смертельно для такой схемы по которой работает латвийская комуналка. Поскольку просто напросто не будет оборотных средств не то чтобы рассчитаться с поставщиками услуг, но и даже на поддержания нормального функционирования предприятия. Одно время я тоже занимался деятельностью по борьбе с неплательщиками ( в далекие 2000-е) поэтому могу тоже утверждать, что немалый процент есть людей, которые имеют деньги, но не желают платить, но это было не в этой стране.
Кстати,с малоимущими мы тогда принципиально выработали новую схему, направили максимум усилий на сбор документов для оформления людьми пособий (гос. помощь), и благодаря этому ( точнее благодаря местным и гос. бюджетам) мы скинули головную боль, бесперспективных судовых разбирательств на плечи бюджетов соответствующего уровня.
Ответьте тогда по существу, кто является учредителем SIA ДУ ?
это раз
во вторых, тема коммуналки для меня не нова имею опыт работы и знания с других рынков ( в частности РФ и Украина), там тоже есть такой опыт отдавать обслуживающие организации в частные руки и как правило, за редким исключением, все оканчивается весьма плачевно для жителей...
Мое мнение таково, что коммунальную сферу ни в коем случае нельзя отдавать в частные руки, поскольку это сфера природной монополии.
Если не согласны переубедите.
ПС а вопрос про прямые договора я не зря поднял, поскольку в данном случае есть прямая возможность притянуть за уши (плохо что судебная система у нас далека до совершенства) поставщиков и производителей ЭТИХ самых коммунальных услуг.
Вот тут как раз таки и вся загвоздка. Я считаю, что Рижская Дума сделала правильно аккумулировав все денежные средства в одном центре ( поскольку прямых договоров с поставщиками услуг нет). Во вторых, о вопросах экономии не стоит пока говорить учитывая состояние жилого фонда, а вот о вопросах гарантии стоило бы поговорить.
Итак, какие гарантии может дать частная лавочка своим клиентам ?
Вопрос по существу. Какие гарантии может дать частная контора по обеспечению надлежащего состояния жилого фонда ?
Второй вопрос, почему не принята практика прямых договоров с поставщиками коммунальных услуг (например: на поставку тепла с Силтумсом и вода-и водоотвод с Уденсом) ?
Мы используем cookies-файлы, чтобы улучшить работу сайта и Ваше взаимодействие с ним. Если Вы продолжаете использовать этот сайт, вы даете IMHOCLUB разрешение на сбор и хранение cookies-файлов на вашем устройстве.
№134 Oleks Podtixov
→ Лилия Орлова,
10.02.2012
16:47
№130 Oleks Podtixov
→ Юр-юр Noname,
10.02.2012
16:37
№128 Oleks Podtixov
→ Oleks Podtixov,
10.02.2012
16:20
№127 Oleks Podtixov
→ Лилия Орлова,
10.02.2012
16:15
№125 Oleks Podtixov
→ Юр-юр Noname,
10.02.2012
16:10
№123 Oleks Podtixov
→ Лилия Орлова,
10.02.2012
16:00
№117 Oleks Podtixov
→ Майя Алексеева,
10.02.2012
15:05
№114 Oleks Podtixov
→ Майя Алексеева,
10.02.2012
14:52
№113 Oleks Podtixov
→ uke uke,
10.02.2012
14:46
№109 Oleks Podtixov
→ uke uke,
10.02.2012
14:31
№108 Oleks Podtixov
→ Jurijs Aleksejevs,
10.02.2012
14:25
№105 Oleks Podtixov
→ Jurijs Aleksejevs,
10.02.2012
14:02
№104 Oleks Podtixov
→ Артур Лифшиц,
10.02.2012
13:57
№100 Oleks Podtixov
→ Jurijs Aleksejevs,
10.02.2012
12:19
№99 Oleks Podtixov
→ Артур Лифшиц,
10.02.2012
12:15
№117 Oleks Podtixov
→ Elza Pavila,
21.12.2011
20:50