Добрый день, Елена! Мнение о Hausmaster скорее позитивное. Вроде плоскостопия — с этим можно жить. Есть, конечно, уловки, но в пределах бизнеса; дешевле заплатить, чем яростно бороться за правду. Плюсы (по моему опыту): 1) Вполне профессионально обслуживают. 2) Круглосуточный кол-центр, реагируют на аварийные ситуации. 3) Вменяемы при спорных вопросах. 4) Более-менее адекватные счета. Минусы: 1) Любые внешние услуги умножают на 1,3-1,5 (как, впрочем, практически все латышские фирмы). 2) Проблемы, которые не хотят решать, тормозят навсегда. У них вышколенные юристы. Теперь по вашей специфике, не слишком погружаясь в мутное латвийское законодательство. Фонды — не доход управляющего. Это средства жильцов, которые аккумулируются на отдельном счёте. Амортизационные взносы физических лиц не обкладываются PVN (ваш случай первый!), юридических — обкладываются. По бюджету фондов управляющий обязан ежегодно (или чаще, если по уставу) отчитываться. А вот по бюджету управления — вовсе нет, как и любая частная фирма. Цифры прилюдно обсуждать не будем. Если есть вопросы по структуре счёта или другие — свяжитесь со мной лично. Мне самому интересно сопоставить.

Из вашего профиля почерпнул: "организация: 404 Страница не найдена". Что писано, то и читано.

Спасибо за назидание, дорогой Безымянный из 404 Страница не найдена. 

—Как здоровье, Арон Соломонович?

Ну, идея платить меньше (а не больше) очень объединяет людей. Ситуация решаема. Создайте товарищество. Возглавьте его, с вашим-то опытом. Проведите виртуальное собрание жильцов на предмет доверенности. У вас появятся полномочия запрашивать отчётность и задавать вопросы. 

Ещё раз. Не понимаю ни вашей логики, ни вашей риторики. Для накопительных фондов каждого дома создаётся выделенный банковский счёт с отдельным балансом и отчётностью. Эти отчисления (у RNP они называются uzkrājumi nākamo periodu remontdarbiem) не облагаются PVN, в отличие от apsainiekošanas. Из счёта за квартиру это отчётливо видно. Не поверю, что потоки смешиваются. Они не идиоты. А то, что исходят из своих интересов, а не моих или ваших — так это естественно. 

Так вы, Лидия, по эту сторону баррикад? В союзе с управляющим против маргинальных соседей? Извините, был дезориентирован. Тут столько вопят о "придурках-ворах-управдомах", что оглох уже. Решил будто фирма обувает вас на 1,48 (или вы так считаете). В тех домах, где я живу, ситуация "соседи тырят у соседей" немыслима и бессмысленна. Но если у вас так, счётчики 4-го поколения бесспорно помогут. В них встроен датчик магнитного поля и индикатор любого вмешательства в протокол. Вам снова нужны 55 подписей. Удачи.  

Имеются в виду радио счётчики? Никак не отношусь. Куда проще сфотографировать счётчики смартфоном и сбросить на вотсап. Мне кажется, установкой радио счётчиков вашу проблему не решить. Все показания всё равно будут аккумулироваться у управляющего, а магистральный счётчик при таком чудовищном коэффициенте вы так никогда и не увидите. Я бы попробовал иначе. 1. Зарегистрировать Товарищество жильцов в Регистре предприятий. Достаточно пять квартир. 2. Провести собрание жильцов путём опроса на предмет получения Товариществом ежемесячного показания магистрального счётчика (пусть шлют фото на вотсап). Достаточно 55 подписей. Думаю, этого будет достаточно. Заявка серьёзней некуда. Если нет, то 3. придётся отмониторить все счета или на хрен сменить управляющего.

Дом небольшой, 18 квартир. Подсчитывать всё досконально — микроменеджмент, себе дороже. Разумеется, в доме есть общественное потребление воды. В основном, мытьё пола на подземной парковке плюс полив летом, остальное бытовые мелочи. Когда-то эмпирическим путём была посчитана эта самая разница: 1,32 куб. м на квартиру в месяц летом, 0,65 — зимой. Погрешность счётчиков уже заложена в этих цифрах. В счетах фигурирует отдельной строкой "Koplietošanas telpās, garāžā un dārzs" и умножается на актуальный тариф Jūrmalas Ūdens. Так годами. Ни слова против.

Для Риги реально. У меня в Риге: 0,605 —Hausmaster. Правда, без фондов, парковки и лифта. За них отдельно. В Юрмале хозяйство посложнее: там уже часть улицы. Внешняя парковка, внутренняя, подземная, клумбы, сзади ещё один садик 7,6 соток с общественной площадкой для шашлыков. Нюансы: PVN не платим. В расчёт apsainiekošanas не входят балконы и террасы. Для Юрмалы существенно. У меня, к примеру, 16 кв.м внешних площадей по кадастру, но есть квартиры и с 36 кв.м. (В Риге точно умножают на полную площадь, без вариантов.) Вывоз мусора и проч. оптимизирован буквально по месяцам. Зимние и летние счета более выровнены, чем у других. Да, цена чуть выше вашей. Но и комфорт несоизмерим. 

Плюс PVN?

Насмешили. Вы хоть представляете, что за люди живут в этом доме? Доить их не советую. Лучше питбуля дёрните за хвост, целее будете.

А я, уважаемый Юрий Васильевич, вовсе не управдом. Мой бизнес — совсем в иной области. Я в этом доме живу и взял в управление как человек с инженерным прошлым и системным (надеюсь) мышлением. С удовольствием беру в управление всё, что видно из моих окон, — для улучшения этого самого вида. Раньше меня злила логика: "раз лампочки винтит, значит говночист". Теперь смешит. Уже другие объясняют, что это не так.

Администрирование долгов — не менее квалифицированная работа, чем ваша собственная. Разумеется, штрафные санкции любой управляющий рассматривает как доход. Коммунизма в Латвии никто не объявлял.

Смешно, но отвечу нудно. По европейским меркам, в моём возрасте уже положено иметь собственность, средства, вложенные в ценные бумаги и не иметь долгов. Ничего олигархического. В сущности, я и есть тот самый "средний класс", которого в Латвии нет ;-)

Ваш вопрос, Андрей, требует серьёзного ответа. Попробую, но вкратце.

Есть такой литературный приём —риторический вопрос. Ответа не требует. "А судьи кто?", "А был ли мальчик?", "Куда ты скачешь, гордый конь?"...

Есть такой литературный приём —риторический вопрос. Ответа не требует. "А судьи кто?", "А был ли мальчик?", "Куда ты скачешь, гордый конь?"...

Наглость спикера имеет вполне государственные границы. Зарплаты членов правления RNP - публичная информация. Укладывается в диапазон 4к-5к евро, блох ловить не буду.