ПОЛИТЭКОНОМИКА

11.12.2012

Ярослав Замулло
Латвия

Ярослав Замулло

Руководитель юридического управления банка Rietumu

Проект «Открытая Латвия»

Работа над ошибками

Проект «Открытая Латвия»
  • Участники дискуссии:

    22
    79
  • Последняя реплика:

    больше месяца назад

В последние два года в Латвии приняты законодательные изменения, которые уже принесли стране сотни миллионов инвестиций. В ближайшей перспективе доходы могут быть еще более ощутимыми. Если же продолжить реформы в правильном направлении, успех проекта «открытая Латвия» имеет все шансы окончательно состояться.


То, что сделано – это начало

Точкой отсчета законодательных реформ, направленных на привлечение в страну иностранных капиталов, можно считать лето 2010 года – именно тогда вступили в силу изменения в Законе об иммиграции, предусматривающие беспрецедентно простую для ЕС процедуру получения вида на жительство для инвесторов.

Следующим важным шагом, о котором уже не раз говорилось в прессе, станет введение с 2013 года благоприятного холдингового режима, что поставит Латвию в один ряд с ведущими европейскими низконалоговыми юрисдикциями со всеми вытекающими отсюда преимуществами.

Обе эти инициативы отнюдь не являются латвийскими ноу-хау. Это не более чем использование отработанных в мире приемов, с помощью которых малые государства имеют возможность постепенно наладить собственное благополучие. И многим это, надо сказать, неплохо удается.

Конечно, в сравнении с двумя десятилетиями бездействия то, что в Латвии сделано уже на сегодняшний день – безусловный прорыв, причем как экономический, так и политический. Однако все только начинается. Можно и нужно многое сделать для того, чтоб догнать и, желательно, обогнать конкурентов, которые тоже не дремлют.

Так, совсем недавно Венгрия предоставила возможность получения гражданства лицам, которые приобретут долговые обязательства страны на сумму в 250 тысяч евро; а Испания планирует предложить оформление вида на жительство при покупке недвижимости стоимостью свыше 160 тысяч евро.


Больше налогов или больше инвестиций?


Прежде всего, необходимо отказаться на определенный срок от постоянных перемен и реформ в сфере налогообложения, которые часто дают противоположный желаемому эффект. Даже разговоры на эту тему плохо отражаются на настроениях и финансовых инвесторов, и предпринимателей, пытающихся развивать бизнес в Латвии – местных и иностранных.

Что же касается изменений резких, непродуманных, негативно влияющих на планы владельцев капиталов и ведущих в итоге к убыткам для государства, то для них вообще должен постоянно гореть «красный».

В этой сфере уже совершено немало ошибок. Вспомним, например, поправки, запрещающие списывать из прибыли компании налог на использование служебных автомобилей стоимостью свыше 30 тысяч латов. Не берусь сосчитать, сколько владельцев машин класса «люкс» пересели после этого на германский сэконд-хенд или начали исправно платить налоги. Зато по улицам Риги нынче резво катаются стаи «крутых» автомобилей с эстонскими госномерами, – в этом может убедиться каждый. В соседней Эстонии подобных налоговых ограничений нет, как нет и проблем с регистрацией автомобилей. Примерно то же можно сказать и о налоге на служебные автомобили, который сама СГД признала неэффективным.

От введения налога на депозиты в размере 10% от выплачиваемых процентов (в том числе и для нерезидентов) пострадали банки, ориентированные на работу на внутреннем рынке, и их «простые» клиенты. Владельцы же крупных капиталов росчерком пера в такой ситуации переводят такой депозит в филиал или дочерний/материнский банк в соседней стране, либо размещают депозит от лица компании. Результат: и налогов нет, и активы ушли.

Много ли выиграло ли государство, удержав налог с пенсионера, накопившего и положившего на депозит 200 латов? Результат с любой точки зрения выглядит сомнительно…

Планируемое повышение налогов на недвижимость тоже даст краткосрочный эффект. Причем подобный шаг может существенно сократить инвестиции в эту сферу, так как ожидаемая прибавка в налогах является существенным риском с точки зрения инвестора. Кроме того, сам механизм уточнения размера налога силами самоуправлений весьма непрозрачен, что создает почву для брутальной коррупции в будущем.

Необходимо понимать и помнить, что конкурентоспособность страны заключается в том, чтобы сделать ее привлекательной для вхождения денег и комфортной для местных жителей, а не облагать новой данью тех немногих, кто пока еще остался здесь. Поэтому нынешнее налоговое законодательство еще требует доработки и исправления ошибок предыдущих лет. После того же, как они будут устранены, полезно было бы ввести мораторий на новые изменения – это жизненно важно для привлечения инвестиций и долгосрочного планирования бизнеса.


Реклама, льготы и судебная волокита


Говоря об эффективной налоговой политике, следует подчеркнуть, что первейшей задачей является создание такой среды, в которой уплата налогов будет возможной и реальной. Здесь можно выделить целый комплекс задач.

В первую очередь – пропагандирование на государственном уровне преимуществ, которые есть у Латвии. Это уже упомянутые ранее простая процедура получения вида на жительство и благоприятный холдинговый режим, а также выгодное географическое положение, грамотное население со знанием иностранных языков, минимальная бюрократия и т.д.

Некоторые вещи кажутся банальными, но являясь частной организацией, мы на своем опыте могли убедиться, насколько эффективными могут быть разъяснения и реклама вроде бы очевидных плюсов. Приведу пример – став первым и самым активным пропагандистом программы «вид на жительство для инвестора», Rietumu сегодня является безусловным лидером финансового сектора по привлеченным субординированным вкладам. На уровне же государства имеются все возможности для того, чтобы развернуть куда как более мощную информационную кампанию – выгоды от этого очевидны.

Далее, нужно сформировать в Латвии более привлекательную налоговую систему. В частности, ввести льготы на новый бизнес с участием иностранного капитала, в том числе частично освободить от уплаты налога на прибыль новые крупные предприятия и инвесторов, создающих рабочие места.

Критерии и методы могут быть разными, например, пропорциональное уменьшение налоговой ставки в зависимости от количества создаваемых рабочих мест и т.д. В перспективе стоит задуматься над тем, чтобы снизить налоговую нагрузку на рабочие места с низкой оплатой.

Убежден, что введение прогрессивного подоходного налога было бы менее эффективным шагом. Не секрет, что состоятельные люди имеют гораздо больше возможностей структурировать свои доходы таким образом, чтоб минимизировать налоговые отчисления. Вместо увеличения налоговой нагрузки для богатых, более разумным было бы снизить ее для бедных.

Есть и задача для дипломатов. С точки зрения внешней экономической политики требуется работа по подготовке и подписанию межгосударственных договоров об избежании двойного налогообложения с максимальным числом стран.

Еще один важный момент касается работы судебной системы: общеизвестно, что расторопность судов является одним из важнейших критериев ее эффективности. К сожалению, практика затягивания судопроизводства на месяцы и годы (зачастую это и является целью недобросовестных ответчиков) приобрела у нас масштабы правовой катастрофы.

Абсурдна и ситуация, когда стороны предпочитают не обращаться в суд, заранее понимая, что расходы и время, потраченное на получение решения, сопоставимы с суммой иска. Стоило бы более пристально присмотреться к прозвучавшей инициативе о более простом взыскании средств с должников по определенным видам контрактов и делегированию принятия решений по отдельным видам споров нотариусам, другим внесудебным институтам или создании арбитражных судов, рассматривающих только хозяйственные споры.

Имеет смысл задуматься над «либерализацией» языка внутренней документации в частных компаниях. В международной практике им является английский, и для иностранных инвесторов ведение документации на нем совершенно естественно.

В целом, думая всерьез о будущем государства, нужно не забывать о том, что экономика Латвии не может быть основана на внутреннем потреблении – для этого у нас слишком мало населения, которое пока к тому же стремительно сокращается.

Единственная разумная перспектива в нашем случае – это поддержка приоритетных отраслей, работающих на экспорт, и создание максимально комфортных условий для прихода в страну крупных инвесторов и бизнеса. Уверен, что в этом случае уже в самом обозримом будущем Латвия сможет твердо встать в ряд со своими пока еще более успешными соперниками.

Вопросы Ярославу Замулло

  • unknown

    №3 unknown

    11.12.2012

    08:08

    Планируемое повышение налогов на недвижимость тоже даст краткосрочный эффект. ....

    Ярослав, насколько я понимаю, планируемое повышение налогов на недвижимость сопровождается снижением налогов на рабочую силу. Мне видится что негативно описывая возможное увеличение налогов на недвижимость Вы должны раскрывать что находитесь в конфликте интересов так как Ваш работодателя является крупным держателем недвижимости.

    Прокомментируйте пожалуйста более детально. Ваше мнение не предвзято?
    Присоединились: Timber ***
  • Илья Козырев
    Латвия

    №5 Илья Козырев

    11.12.2012

    09:01

    Если испанцы предложат инвесторам ВНЖ за покупку недвижимости на 160 тыс евро - как это отразится на нашей аналогичной программе?

    Присоединились: Vadim Sushin
  • Илья Козырев
    Латвия

    №6 Илья Козырев

    11.12.2012

    09:04

    Имеет смысл задуматься над «либерализацией» языка внутренней документации в частных компаниях. В международной практике им является английский, и для иностранных инвесторов ведение документации на нем совершенно естественно.

     

    Следует ли понимать, что Вам, как представителю банковского бизнеса, этого условия будет достаточно? Или это "как минимум"?

  • Леонард Янкелович
    Латвия

    №10 Леонард Янкелович

    11.12.2012

    10:57

    В последние два года в Латвии приняты законодательные изменения, которые уже принесли стране сотни миллионов инвестиций. В ближайшей перспективе доходы могут быть еще более ощутимыми. 
    -------------------
    Можно пояснить поконкретнее.
    Я все никак не пойму каким обращом покупка москвичем латвийской недвижимости заложенной в шведском банке влияет на экономику страны.
    Про фуршет который устроят маклеры и сколько заработают на этом маляры я читал. 
    Но хотелось бы цифр - а точнее
    СКОЛЬКО ДЕНЕГ ВЛОЖЕНО В БИЗНЕС ГЕНЕРИРУЮЩИЙ ДЕНЬГИ (я не про сдачу в аренду помещений).
    Присоединились: Владимир Бычковский, Vadim Sushin, Vladimir Timofejev
  • Леонард Янкелович
    Латвия

    №12 Леонард Янкелович

    11.12.2012

    12:04

    http://rus.db.lv/finansy/kredity/predlozhenie-sformirovannoe-pod-spros-kredity-na-pokupku-zhil-ja-s-aukciona-48965
    С декабря финансовая компания West Кredit, наконец, начала предлагать в Латвии кредитование покупки недвижимости с аукционов. Для развития этого направления West Кredit получила кредитную линую в размере 10 миллионов евро в банке Rietumu.
    ----------------------------------
    Насколько надежной Вы считаете такую инвестицию, и как это отнести с постоянным заявлениям что Риетума кредитов под недвигу "не дает" а вот West Кredit (в девичестве широко известный Матексс) - это как ? Условия-то у них как и раньше, ломбардные 10% годовых и выше....
    • Ярослав Замулло
      Латвия

      №13 Ярослав Замулло

      11.12.2012

      13:40

      Леонард при всем Уважении. Ну ни в одном фуршете дело, есть еще строители банки которые получат деньги, и что по вашему бизнес который генерирует деньги?
      ну вот вам примеры и цифры минэкономики:
       177.2 мио в недвижимость после введения ВНЖ
      всего в период 2011мио 128, из них еслибы ВНЖ не было - было бы вложено 2.
      Всего с инвестиции по ВНЖ 78% недвижок, 19% в банка 3% в капитала компаний, за 2011 зарегистрирвано 69 компаний с учредителями с ВНЖ в которых трудиться 850 человек, оборот 70 мио латов.
      в субординированный капитал банков 43.3 мио, посчитано что примерно 30 000 финансовый сектор получает от каждого инвестора. 
      • Юрий Деточкин
        Россия

        №28 Юрий Деточкин

        11.12.2012

        18:33

        "177.2 мио в недвижимость после введения ВНЖ"
        Да, это успех, если только эти миллионы остались в стране. Немного близоруко называть получение ВНЖ через приобретение недвижимости инвестициями... Хорошо, если эти средства размещены на депозитах в стране, а если в слитках или акциях макдональдса или проще, пошли на приобретение домика в Ирландии. Латвии-то что с этого?
        Поддержали: Vadim Sushin
      • Леонард Янкелович
        Латвия

        №42 Леонард Янкелович

        12.12.2012

        07:45

        Извините что припозднился....
        Ярослав, какговорят сейчас блондинкии подростки "Да, лаааааааааааааадна :-)"....

        Я верю Вы можете засЫпать меня цифирью и терминами не хуже Вилкса и Домбровскиса.

        У меня всегда один вопрос "А ЖРАТЬ МЫ ЧТО БУДЕМ?"
        Я практик, реалист и циник.

        И я повторю вопрос:
        КАК НЕДВИЖИМОСТЬ КУПЛЕННАЯ МОСКВИЧЕМ В ЛАТВИИ У ШВЕДСКОГО БАНКА ВЛИЯЕТ НА ЭКОНОМИКУ ЛАТВИИ???
        Если бы четко и структурировано мне показали - я бы может поколебался в своем мнении - а так...

        НЕ ВЕРЮ.

        Жена москвичка купила у мужа москвича квартиру в Риге чтобы получить ВНЖ (привести примеры?) - прогнала миллион-другой (я так понял на Вашем языке мио-мой-мио :-)) - И ЧТО?
        ЭКОНОМИКА ПОШЛА ВВЕРХ?

        Да, Земляная книга рубанула, ломбанк получил немного - "ЭКОНОМИКЕ" что с того?

        Субординированный капитал - до сих пор не знаю значение слова, но ..... Ярослав я думаю Вы гораздо лучше меня знаете про деньги которые сюда поступают.
        Сейчас вот думаю "сердюковцы" ломанулись

        "ЭКОНОМИКЕ" ЛАТВИИ ЧТО С ТОГО ЧТО В ВАШЕЙ ЯЧЕЙКЕ ЛЕЖИТ ЧЕЙ-ТО КЭШ?
        Рабочее места охранника? Так вот на днях 14 годков Вашему охраннику попросили - не хватило зарплаты, на ФЕникс пошел...

        ВНЖ это легенда придуманная неким "олигархом" за которую Ваш банк по непонятной мне причине держится, и даже в прошлом году пугал приезжих некой теткой с булкой, как и в этом году гениальным слоганом.

        Его легко получить везде и всюду и БЕЗ недвиги, кроме того могу привести примеры людей КУПИВШИХ тут недвигу и НЕ заморачивавшихся ВНЖ, а тупо ездящих по годовому Шенгену.

        Согласитесь - ДЕШЕВЛЕ купить годовой Шенген чем ВЕЧНЫЙ ГЕМОРРОЙ В ВИДЕ НЕДВИГИ В ЛАТВИИ (ибо ее надо еще и СОДЕРЖАТЬ и платить РЕГУЛЯРНО).

        И согласитесь - те у кого есть на недвигу, найдут на годовой Шенген.
        Все это легенды о динозавре.

        Привлечение "капиталов"при помощи недвиги - ПАРАЗИТИЗМ И ИЛЛЮЗИЯ
        .
        Почему Словакия распологает ЗАВОДЫ - НОКИА, ПОРШЕ и другие а Латвия- ИМЕЯ ТЕ ЖЕ ВОЗМОЖНОСТИ - пытается вдуть ЛатКартонСтрой - кредит на 20-40 лет, гарантия на НЕСУЩИЕ (!!!!) 5 лет, на дом 2 (!!!).

        Кстати где гениальнейшие банковские астрологи - в каком месте просчитываются риски????
        Или война спишет :-)?

        Мио-шмио, 5-шмоценты - это все ПАРАЗИТИРУЮЩИЙ КАПИТАЛ (про его "чистоту" умолчу).
        Короче - Маркса НЕ читал, но с ним согласен.


        Поддержали: Vadim Sushin, Vladimir Timofejev
  • Гарри Гайлит
    Австрия

    №24 Гарри Гайлит

    11.12.2012

    16:15

    Животный оптимим спикера поражает своей зашоренностью и слепотой. Какой рост экономики? Какие инвестиции? И почему, говоря об уровне жизни в стране, эти жирные кошельки и всякие там банкиры 
    измеряют все по себе? Страна живет в жуткой нищете и прозябании. Преструпно в таких условиях говорить о высших мерках и достижениях. Возьмите низшие показатели и вы увидите, что все восторги Домбровского и Домбровским - вранье, если вообще не преступная совковая демагогия.
           Берем, например, инвалидов. Почему когда весь мир переходит на электирические инв.коляски, в Латвии инвалиды по старинке вынуждены пользовауться колясками с ручным приводом?
           Берем пансионаты для престарелых: почему там, когда верхушка страны и сеймовская мафия от жира бесится, ни на что нет денег, все расходы сокращаются и условия жизни ухудшаются? Почему приток инвестиций никак не сказывается на уровне жизни тех сословий, которые больше всего нуждаются в деньгах? В стране давно не работает социальный лифт. Народ нищает, а банки жиреют. Пока в разы не вырастет уровень жизни населения, я считаю, все разговоры о достижениях  Домбровского откровенным нахальным блефом.
                             
    Присоединились: Владимир Бычковский, Игорь Буш, Олег Озернов, Ростислав Латвийский, Леонард Янкелович, Vadim Sushin, Марк Козыренко, Роман Ефанов, Vladimir Timofejev

Комментарии

  • uke uke
    Латвия

    №1 uke uke

    11.12.2012

    06:06

    Убежден, что введение прогрессивного подоходного налога было бы менее эффективным шагом. Не секрет, что состоятельные люди имеют гораздо больше возможностей структурировать свои доходы таким образом, чтоб минимизировать налоговые отчисления. Вместо увеличения налоговой нагрузки для богатых, более разумным было бы снизить ее для бедных.
    ---
    Интересный текст. Обычное дело ,заметил,для юридич.договоров,когда  их авторы сами не помнят в конце,что написали в начале.
    Утверждается,что прогрессивное налогообложение менее эффективно(у богатых больше возможностей для ухода от налогов)
     Далее пишется: * вместо увеличения нагрузки для богатых* и предполагаешь,что сейчас будут предложены  изменения в налогах,более эффективные( то есть  те,от которых труднее уклониться или  их легче собрать)
    Так нет же,автор уже забыл,что писал об эффективности налогообложения с точки зрения увеличения сбора налогов,ибо предлагает *разумно снизить ее для бедных*,то есть рассматривает вопрос  с точки зрения  социальной справедливости.
     Неужели уменьшение налогов для бедных приведет к увеличению их сбора?
  • Tatjana Drozd
    Латвия

    №2 Tatjana Drozd

    11.12.2012

    07:23

    Все хорошо и правильно. НО... Это же все остается на бумаге или на экране монитора. В жизнь внедряется совершенно другая программа, которая как раз наоборот, делает Латвию малопривлекательной для инвесторов.

         Вот одного понять не могу в наших политиках. Ну примите вы решения, которые позволят стране разбогатеть. Вам же  тоже корыто - кормушка больше  будет.  Иди в политику люди с мозгами просто не ходят?

  • uke uke
    Латвия

    №4 uke uke

    11.12.2012

    08:41

    Ярослав, насколько я понимаю, планируемое повышение налогов на недвижимость сопровождается снижением налогов на рабочую силу.
    ---
    Позвольте ответить за Ярослава.
    До  2009 года пвн был 18%.в 2011 стал 22.сейчас опять вернулся на уровень до 2011-21%
    Подоходный налог в 2009 был 23%,а теперь будет  с 25 до 24%.
     в то же время ввели налог на жилье.используемое для проживания.
     и резко собираются повысить ставки налога на недвижку,столкнув лбами самоуправления и жителей и фокусничая с кадастровой ценой.
     Так что,если расширить немного временной горизонт,то имеем увеличение налогов и все.. ,сопровождаемое шумной рекламой..
    Примерно как в советское время , когда повышали цены на такси и т.п,сопровождая это уведомлением о  снижении цены на телевизор *Горизонт*
    Поддержали: Timber ***, nekas negro, Vladimir Timofejev
    • unknown

      №7 unknown

      uke uke,

      11.12.2012

      09:46

      Давайте СЕГОДНЯ брать за точку отсчета. Исходя из сегодняшней ситуации возможное повышение налогов на недвижимость компенсируется снижением налогов на рабочую силу. Условный бизнесмен и работник не сидящие на горе недвижимости будут в выигрыше. Условный банк с тысячью объектов недвижимости на балансе - в проигрыше. 
      • Ярослав Замулло
        Латвия

        №9 Ярослав Замулло

        unknown ,

        11.12.2012

        10:37

        Замечу что банк будет опять же в "условном" сиюминутном проигрыше.
        В конечном проигрыше будет семья которая захочет и не сможет купить недвижимость у банка, т.к. в ее цену будут заложены понесенные банком расходы. И тот же бизнесмен, который захочет арендовать недвижку под производство или другой бизнес. Налоги как бы это странно не звучало всегда оплачивает - потребитель. А работник, который как вы написали, не сидит на горе недвижимости, начнет получать меньше зарплату, т.к. условный бизнесмен предложит ему выбор или меньше получаешь или мы закрываемся, т.к. расходы по обслуживанию недвижимости возросли, и покрывать их можно только за счет уменьшения других расходов и этот расход - (в большинстве случаев) твоя зарплата. Вот так цинично это происходит ИМХО.

        Поддержали: Tatjana Drozd, Mister Zzz, Arvids Turlajs
        • unknown
          Мне Ваш анализ представляется весьма ошибочным. Тем более для банковского работника. Я понимаю что Вы юрист, но все-таки...

          1. В случае введения налогов на недвижимость стоимость недвижимости упадет (или не вырастет так как могла бы). Банк, сидящий на портфеле недвижимости, будет ежегодно отчислить сумму Х в виде налогов плюс возможно будет вынужден сделать накопления на портфель недвижимости изза деяния стоимости. Ожидаемая цена реализации будет ниже чем в ситуации без налога.

          2. Семья будет в выигрыше приобретая дом/квартиру дешевле

          3. Бизнесмен. Рынок аренды и рынок стоимости недвижимости - это разные рынки. Налог приведет к убыткам владельцев недвижимости и не обязательно скажется на рынке аренды. Плюс, бизнес высвободит деньги за счет снижения налогов на зарплату. 

          4. Работник. См. Пункт 3 но наоборот.
          • Ярослав Замулло
            Латвия

            №14 Ярослав Замулло

            unknown ,

            11.12.2012

            13:44

            1) Это кто вам сказал что она упадет? Вы не думаете что банки- держатели основного пакета (шведы) готовы рассматривать ее как долгосрочную инвестицию?
            2) Как правило при аренде в случае повышения налогов на недвижимость допрасход ложиться на арендатора.
            3) рынок аренды и рынок недвижимости это не разные рынки, одно - производное другого.

            Поддержали: Владимир Соколов
            • Владимир Соколов
              Латвия

              №15 Владимир Соколов

              11.12.2012

              14:27

                Уважаемый Ярослав! Возможно ли,современную недвижимость,особенно построенную во время строительного бума,разсматривать как долгосрочную инвестицию?.На некоторые постройки давали гарантию 2 года!

              Поддержали: Леонард Янкелович, Vadim Sushin
            • unknown
              1) Это кто вам сказал что она упадет? Вы не думаете что банки- держатели основного пакета (шведы) готовы рассматривать ее как долгосрочную инвестицию? 

              Актив с налогом и актив без налога имеют разную ценность. Первый - меньшую. Держать актив станет менее привлекательно и предложение на вторичке вырастет независимо от банков. 

              2) Как правило при аренде в случае повышения налогов на недвижимость допрасход ложиться на арендатора.

              Сейчас рынок арендатора. Переложить налог в большинстве случаев на арендатора не получится.

              3) рынок аренды и рынок недвижимости это не разные рынки, одно - производное другого.

              Это разные рынки завязанные на один и тот же класс активов. Цены на этих рынки не только не идеально коррелируют но и часто движутся в разных направлениях.
              • Tatjana Drozd
                Латвия

                №19 Tatjana Drozd

                unknown ,

                11.12.2012

                15:14

                Уважаемый Uncle Ho. Рынок недвижимости работает сложнее, чем в ваших выводах. И аргументы Ярослава  на сегодня абсолютно верны по отношению к Латвийскому рынку.
                • unknown

                  №27 unknown

                  11.12.2012

                  17:45

                  Татьяна, естественно, что любой рынок (и рынок недвижимости) в любой момент находится под воздействием множества факторов. Я вверху писал "ceteris paribus", с латыни - "при прочих равных", то есть, смотрим как может измениться цена актива если меняется один из факторов влияющих на его ценообразование. В данном случае фактор - налог. Утверждения (Ярослава) о том что при изменении налога на недвижимость цены на недвижимость не изменятся и что цена аренды и цена недвижимости всегда позитивно коррелируют фундаментально неверны. Кстати аргументов в комментариях Автора не увидел, только утверждения. Все вышесказанное, конечно, имхо.
                  • Tatjana Drozd
                    Латвия

                    №29 Tatjana Drozd

                    unknown ,

                    11.12.2012

                    18:46

                    Если подходить к вопросу чисто теоретически, то повышение налога на недвижимость может вызвать снижение цены на нее.

                      Если рассматривать  рынок Латвии конкретно, то в условиях действия "прочих равных" навряд -ли на повышение налога вызовет падение цены. Безусловно, если налог не будет повышен в  10 раз. На  спрос на латвийскую недвижимость влияют другие  факторы.

                      Что касается банковскаой недвижимости, то история знает примеры подобных ситуаций, когда например, при крахе рынка недвижимости Швеции, банки не выкинули "отобранную" недвижимость на рынок. А взяли ее в управление на несколько лет и стали распродавать, когда цена пошла вверх. Ту же картину мы видели в Латвии во время кризиса. Банки  не стали выбрасывать на рынок перешедшую к ним недвижимость. В противном случае это обвалило бы рынок еще больше и обесценило бы их залоговую недвижимость тоже.

                         По поводу положительной корреляции аренда-продажа.  Я видела, что рынок аренды всегда следовал за рынком продажи. И никогда наоборот или в разные стороны. Не могу найти ни одного объяснения, которые бы нарушили эту взаимосвязь.

                    • unknown

                      №31 unknown

                      11.12.2012

                      19:27

                      Если подходить к вопросу чисто теоретически, то повышение налога на недвижимость может вызвать снижение цены на нее.

                      Представьте Вы владелец офисного здания или складов. Заполняемость процентов 60, годовая доходность от аренды скажем 6-8 процентов годовых. Вводится налог на недвижимость уменьшающий Вашу доходность на 1 процент (стало 5-7 вместо 6-8). Вопрос: уменьшится ли стоимость здания? Теория это или практика? Не нужно мыслить исключительно квартирами на балансе шведов.

                      рынок аренды всегда следовал за рынком продажи. И никогда наоборот или в разные стороны

                      У меня нет времени копаться в интернете - поищите сами если будет время исследования на тему связи рынков аренды и продажи. Там все очень неоднозначно. Например, чтобы далеко не ходить, где сейчас живу, был пузырь и цены на дома выросли неимоверно, а аренда падала так как большое количество спекулятивных объектов сдавали в аренду лишь бы хоть какой-то кэш сгенерить. Дом стоимостью 3-4 миллиона снимался за 4к месяц. Сейчас цены рухнули в два раза, а аренда такая же. Почему? Структура спроса/предложения рынка аренды и продажи очень разная и разными факторами определяется поэтому одностороннее движение цен аренды / продажи как минимум не гарантировано.
                      Поддержали: Vadim Sushin
            • Леонард Янкелович
              Латвия

              №43 Леонард Янкелович

              12.12.2012

              07:54

              1) А  с чего ей РАСТИ????
              Приведите ХОТЬ ОДИН АРГУМЕНТ?
              Не ПРОПОГАНДУ А АРГУМЕНТ?
              Зарплаты у людей идут вниз - и даже если растут  - все сжирает коммуналка и еда.
              Молодежь - валит отсюда так, ЭйроБолт стал великой Аэрокомпанией (то что он дискаунтер до сих пор никому не говорят)
              Те кому НАДО И МОГЛИ уже ДАВНО КУПИЛИ.
              Студенты? В кредит?
              Да сейчас пошла волна - мелкая кредитования - и что будет РОСТ?
              Шведы рассматривают не как ИНВЕСТИЦИЮ А КАК ОККУПАЦИЮ.
              Согласитесь неплохо прикупить страну в РЕАЛЕ ЗА ВИРТУАЛ.

              2) Угу. Положите на арендатора - и он положит на Вас. Сейчас выбор настолько большой - уже сдают за аренду.
              Песню про востребованность офисов слышал - только кто в них будет работать?
              КПМГ у нас одно :-)

              3) Одно они или разное - но будут в одном месте.

              Ярослав - простая аксимома:

              НЕЛЬЗЯ БЫТЬ БОГАТЫМ В НИЩЕЙ СТРАНЕ.
              ДАЖЕ ЕСЛИ У ВАС МНОГО ВСЕГО.
              Поддержали: Vadim Sushin, Vladimir Timofejev
    • Andrey Veliks
      Латвия

      №23 Andrey Veliks

      uke uke,

      11.12.2012

      15:46

      Ярослав, насколько я понимаю, планируемое повышение налогов на недвижимость сопровождается снижением налогов на рабочую силу.

      http://rus.delfi.lv/news/daily/latvia/pravitelstvo-opredelilo-stavku-socnaloga-na-2013-god.d?id=42897548
      В будущем году ставка социальных страховых платежей (социального налога) составит 35,09%, из которых работодатель платит 24,09%, а работник — 11%. Выходит, что ставка остается на уровне текущего года.

      Правительство опять "не шмагла" исполнить обещанное :(

      Поддержали: Николай П, Игорь Буш, Vadim Sushin
  • Юрий Чуркин
    Латвия

    №17 Юрий Чуркин

    11.12.2012

    14:55

    Бизнес-план:
    1. Продаем всю (почти**) землю и недвигу иностранцам.
    2. Повышаем налоги на недвигу до тех пор, пока её стоимость не станет отрицательной.
    3. Забираем обратно даром. Налоги отменяем.
    4. Ждем когда цены поднимутся и возвращаемся к пункту 1.

    ** нам самим где-то жить надо на время межу 1-ым и 3-им пунктами :)
    Поддержали: Светлана Штонда, Николай П, Vadim Sushin, Антон Бутницкий, Игорь Буш, Роман Ефанов
  • Глеб Кахаринов

    №37 Глеб Кахаринов

    11.12.2012

    22:16

    Поддержали: Роман Ефанов
  • Роман Ефанов
    Латвия

    №74 Роман Ефанов

    12.12.2012

    20:01

    Кстати и сейчас рынок вторичного жилья не такой уж дохлый, а скорее совсем наобарот. Утверждать, что инвестиции в недвижку не делают деньги, можно только забыв о спекулянтах, которые очень неплохо сейчас варятся, схема проста как фантик.
  • Arvids Turlajs
    Латвия

    №79 Arvids Turlajs

    23.12.2012

    15:52


     Так называемй кризис недвижимости следствие государственной политики в отношении к частной собственности в целомю У нас ее как таковой  нету если есть то ограничена разными терминами  Сама государство Латвия в 1918 появилась по воли Союзников дабы Россия не когда не было конкурентом  Появилась Латвия  и изчезла как метеорит   Если Российскую Империю образно взять как многоквартирный дом  то балтийские губернии имели одну из лутщих квартир на первом етаже  Заморские джентлмены сказали подключим свое отопление канализацию  Латвия забыла про крышу которая потекла 1940 году  Договор на вечные времена с незаконным правителством  России кончился  и закономерно  Что делала советская власть  Еще  что не доделал Ульманис стало делить всем поровну по 10 га
    Вернемся к истокам рождения ЛР   1919 3 января никому не надо защищать новую республику  кроме  немцам возле инчукалнса и русским возле Огре на рождество 1918 года   Немецкий союз под давлением Ландесвера подает в начале апреля 1919 года подает ультиматум Ульманису  три пункта которых актуальны сегодня   Равноправие языков   частная собственность не прикосновенно   чиновники избирается не по етническому принцыпу или партейному а деловым качествам   Дальше мы знаем что было
    Вот Латвия решила что частную собственность можно конфисковать только потому что 45 процентов ею владеет не латыши   Задается вопрос при каком проценте сейчас будет вторая аграрная  реформа  Решили забрали  правда не все и всем   Сами то правители  наворованное в комитетах беженцов вложили в доходные дома   Землю поделили честно  в Латгалии как было так и осталос 5 - 10 га  а в Балтии 40- 50 га      Советы после войны сделали по круче организовали колхозы  по своим понятием всех кто взял чужую землю отправили куда следует   Также домавладельцев сделали  социально опасными элементами   и рабочих из подвалов поселили в комуналки   Частная собственность как институт право перестал существовать   осталась личная собственость которую нельзя было использовать для обогощения ну и для не способных построить свое жилье стали выдавать квартиры по всякому по очереди и без очереди   Основанием был ордер на бессрочное право аренды жилья  Комунальные платежи смешные живи радуйся  Хочеш продать  без проблем путем обмена никаких налогов  Шли годы и на верху решили перестроится кое кто  В Росси все просто три поколения  Иван не помнящий родства  в Латвии по другому помнит  элементы  что кому было    Как быть    Решили просто формально отдадим   но экономически задавим  Создали оброз нечеловека домовладельца  Представце АЗ С   сколько бы он простоял если государство обязало продавать бензин сейчас за 10 сантим и мало того если один раз чек пробил следующий раз должен давать бесплатно  если колонку испортил штраф 10000 лат   Это не сказка эта реальная Латвия   Дальше ладно с этими социально опасными элементами все понятно аренда квартиры опасное и дорогое дело  Как сделать всех рабами банков которые созданы на деньги партии  Очень  просто  чтоб заложить квартиру надо ее заставить приватизировать  Так и сделали не по Цивилликумс а по Дзивоклю ликумс  Мало кто его читал а надо было почитать  Читаем что принадлежит собственнику квартиры   Окна и двери  внутренные  да и право заложить в банк  Теоритически можно самим управлять но только теоритически практически нет  общая свинья не кормится   последний пример  фирма Рижской думы отдала деньги  какому то циске и все с концами  америкс не виновен   Почему Латвия взяла долг  Потому что все деньги зарплата полицейских и учителей ушла  на строительство квартир и офисов   которые сейчас пустует  У нас нету легального рынка найма жилья  заключил договор потерял квартиру   Ведь государство декларировало выселить можно только с решения суда и после предоставления квартиры самоуправлением   Сними квартиру по договору и не плати    У нас частная собственность не прикосновенно только для не которых избранныж которые навоняли Ригу в Саркандаугаве или построились на дюнной зоне   остальное ограничено на благо общество
    Пока не изменим те три вещи ради которых ульманиса прогнал Ганс Мантейфель   Латвия будет дальше катится в пропасть
Наверх
В начало дискуссии

Еще по теме

Маргус Таллинский
Эстония

Маргус Таллинский

Эстонский пенсионер

ЛИЦЕМЕРИЕ, НЕПРОФЕССИОНАЛИЗМ, АНТИРОССИЙСКАЯ ПОЗИЦИЯ

За что Евросоюз повышает Каю Каллас

Редакция BaltijasBalss
Латвия

Редакция BaltijasBalss

Новостной портал

ЛАТВИЯ ПРОМОТАЛА ДЕСЯТКИ МИЛЛИАРДОВ

​За последние 30 лет

Абик Элкин
Латвия

Абик Элкин

У ПРАВИТЕЛЬСТВА СИЛИНИ БУДЕТ ТЯЖЕЛОЕ ЛЕТО

Пять главных задач для власти

Роман Шкленник
Латвия

Роман Шкленник

эксперт в области коммуникативных наук

ЛАТВИЯ В ЕС: ЖИТЬ ТАК, ЧТОБ МВФ АХНУЛ!

История "успеха"

​МИРОВОЙ СКАНДАЛ И ПОЗОР

Вы , знаете сколько сейчас человек записываются ежедневно на контракт в России?Простой вопрос- а что стало с теми, которые подписали его год назад или два?Или c мобилизованными

ЧЕМ МЕНЬШЕ РУССКИХ, ТЕМ БОЛЬШЕ БЕЗОПАСНОСТЬ

Конечно такое было, и Сарагон и Александр Македонский, но это было давно. И вот после, WWII решили, что это не есть хорошо. Маленьких обижать плохо. И вот - собралИсь в Хельси

ТИХАНОВСКАЯ И ЗМАГАРЫ СТАНОВЯТСЯ НЕЖЕЛАТЕЛЬНЫ В ЛИТВЕ

 Девица — незамужняя мадмуазель любого возраста. Странно этоОба слова и девица, и девушка употребляются для обозначения молодой женщины. Употребление слов менялось на историче

ВЫЖИВЕТ ИЛИ НЕ ВЫЖИВЕТ НАТО?

Больных, как Вы не большинство. хотя орете знатно. Вы не представляете Латвию, как и я. По этому, не надо экзальтировать...

АЛЬФРЕД ЯНОВИЧ СПАЛВА

А был такой факт в 60-х на заводе Сарканайс Металургс. Там работали два брата по фамилии Бауэр. В бригаде одного Бауэра работал мой друг и одноклассник. Они выкладывали шамотами ко

Мы используем cookies-файлы, чтобы улучшить работу сайта и Ваше взаимодействие с ним. Если Вы продолжаете использовать этот сайт, вы даете IMHOCLUB разрешение на сбор и хранение cookies-файлов на вашем устройстве.