Множество некогда красивых зданий в историческом центре Риги по разным причинам по-прежнему так и не отремонтировано.

В аварийном состоянии или близком к немунаходятся  не только сами здания, но и их фасады. Часть домовладельцев просто не могут позволить себе их обновить из-за нехватки средств, далеко не все владельцы денационализированных домов могут похвастаться большим достатком.

Решение проблемы есть, просто о нем многие даже не догадываются. Вложив средства в реставрацию здания, домовладелец в течение пяти лет может получать скидку вплоть до 90% на налог на недвижимость.

Это означает, что в итоге за обновление фасада здания с уличной стороны домовладелец никаких дополнительных издержек не несет, между тем общая ценность всего здания значительно увеличивается.

Математика здесь простая — принятые в сентябре прошлого года поправки к правилам Рижской думы от 18 декабря 2012 года №198 «Порядок получения льгот на налог на недвижимость в Риге» предусматривают, что для зданий, которые являются памятниками городского строительства государственного значения и у которых имеется декоративное освещение фасада, применяется скидка в размере 25%.

Для зданий с полностью обновленным фасадом, имеющим декоративное освещение, применяется скидка в размере 50%; в свою очередь, в случае проведения полной реставрации, реновации и реконструкции здания размер скидки составляет уже 75%. Для деревянных зданий, если проводится реставрация и создается декоративное освещение фасада, размер налоговой скидки может достигать 90%.

Размер налога на недвижимость для зданий, расположенных в центре Риги, достаточно большой, чтобы каждый домовладелец мог легко посчитать, сколько он сможет сэкономить, используя льготы, указанные в нормативных актах.

Конечно, качественная реновация может выйти дороже положенной скидки, однако в этих расчетах необходимо учитывать долгосрочные блага, главное из которых — увеличение ценности всего здания. Нет сомнений в том, что конечный результат в балансе бухгалтера все равно будет со знаком плюс.

Интересно, что многие домовладельцы об этой возможности даже не слышали — и только в разговоре с нами узнали, что самоуправление создало действительно хороший механизм, позволяющий решить дилемму — или привести в порядок хотя бы фасад здания с уличной стороны, или оставить все как есть и продолжать наблюдать, как здание постепенно приходит в негодность.

Кстати, последний вариант чреват еще и тем, что в итоге на владельца недвижимости могут наложить штраф в размере 3% от кадастровой стоимости этой самой недвижимости — за то, что он за ней не следит.

Опыт показывает, что домовладельцы, которые решились провести хотя бы реновацию фасада с уличной стороны здания, действительно почувствовали выгоду как в плане полученной налоговой скидки, так и в плане отношения тех людей, которые живут в этом доме — теперь жители видят и знают, на что уходит арендная плата за квартиру.

Важно понять: если домовладелец не может позволить себе провести реновацию всего дома, обновление одного только фасада с уличной стороны здания со временем окупится.

Когда будет решаться вопрос о реставрации остальной части дома, реновацию фасада не потребуется проводить во второй раз, так как выполненная работа — это не просто косметический ремонт, когда закрашиваются трещины и облупленная краска, реставрация фасада — это трудоемкая работа с гарантией качества.

В связи с этим владельцам недвижимости обязательно нужно использовать предложенную самоуправлением возможность и получить налоговую скидку. Это прекрасный вариант, как с минимальными вложениями по крайней мере частично привести в порядок здание.