Профиль

Вадим Марков
Латвия

Вадим Марков

Хозяин риэлтерской компании Nira Fonds

Spīkers

Uzstāšanās: 3 Oratora replikas: 67
Replikas: 289 Atbalstījuši: 11
  • Вадим Марков
    Латвия

    №45 Вадим Марков

    04.05.2011

    11:47

    По моему мнению, налоговые ставки на недвижимость надо бы сегодня дифференцировать в зависимости от того, проживает человек в этом жилье, или это инвестиции. Если это жилье в котором человек проживает длительное время, ставку следовало бы снизить процентов на 50 ( от недавно принятых ). Да и по качеству и величине жилья. Я с Вами  полностью согласен.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №31 Вадим Марков

    03.05.2011

    21:24

    А у Вас есть что-то веселенькое предложить? Или так тихонечко посидеть?
  • Вадим Марков
    Латвия

    №25 Вадим Марков

    03.05.2011

    20:23

    Да ни в коем случае не надо тащить сюда всех кого попало. Надо думать , как заинтересовать наиболее богатых. Они тратят в десятки, а то и в сотни раз больше и не создадут в будущем национальных, социальных, криминальных , интеграционных и иных проблем. Надо создавать рабочие места для своих на обслуживаниии этих трат. Швейцарцы не идиоты, когда некоторые кантоны продают вид на жительство для тех же россиян за 100-150 тыс франков налогов в год. Стоило бы изучить опыт Ирландии, которая из бедной страны скакнула в космос. В 2004-2007 г.г. уровень ВВП там составлял 140% от среднего уровня среди 25-ти стран ЕС. О многом уже говорилось в дискуссии с госп. Энгелем по вопросам экономической иммиграции.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №24 Вадим Марков

    03.05.2011

    20:11

    Да, Салиена и марупские поля для россиян пока совершенно не интересны. Россияне, казахи, украинцы, узбеки и др, могли бы стать катализаторами для восстановления доверия к рынку недвижимости. Вывели бы его из комы. Не нужно и забывать, что покупатели недвижимости открывают счета в банках Латвии, покупают автомашины, посещают рестораны и магазины, т.е. тратят , и немалые деньги тратят в Латвии. А значит создают гораздо больше рабочих мест, чем только в строительстве. Да и на самолетах Air Baltic летают. Конечно следующим шагом должны стать действия правительства по восстановлению рынка недвижимости ориентированного на внутренний спрос. Сейчас нужно строить доступное жилье для местных. Например , во Франции и Англии его стоимость ограничена в 100 тыс Евро, у нас это будет существенно меньшая сумма. Там, если девелопер строит и продает жилье по такой цене, к нему применяется ставка ПВН от нуля до 6%. А это около 20% экономии в себестоимости жилья. Широко используются в строительстве доступного жилья муниципальные земли, тоже немалая экономия. Для стимулирования спроса семьям , приобретающим жилье впервые, предоставляются отсрочки по погашению тела кредита на 3-5 лет и часть процентов субсидируется государством. Да ничего нового не надо придумывать. Польша, например сейчас очень многое переняла из опыта старых стран ЕС.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №23 Вадим Марков

    03.05.2011

    19:54

    Статья Грутупса вызвала у меня улыбку. С одной стороны, он совершенно правильно видит системные ошибки в функционировании Латвийского государства. Чехарда и крайний непрофессионализм правительств. Ошибки в приватизации стратегических отраслей и предприятий. С другой стороны, его надежда на президентскую власть, как основу выхода из управленческого тупика. При этом он категорически не хочет видеть, что президентская власть только тогда легитимна и сможет консолидировать общество на решение сложных задач, если президент выбирается всем НАРОДОМ проживающим в стране. Если выбранный национальный ( не националистический ) лидер вобрал в себя все векторы развития общества. Пока имеется проблема неграждан, Латвия не готова для президентского правления. У нас президент будет пока выбираться так же , как и сегодняшний парламент. А это означает, что он будет представлять интересы какой либо узкой экономической группировки теперь уже на все четыре года. А народ Латвии с лапшой на ушах будет и дальше платить за строительство бесполезных замков света, покупать дорогущую электроэнергию от ветряков ( хорошо хоть отменили эти тарифы ), от переработки биогаза и т.п. Уши в статье господина Грутупса уж очень сильно торчат.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №21 Вадим Марков

    El Bagre,

    03.05.2011

    19:21

    Я в прошлом году услышал от довольно состоятельных россиян примерно такое : "Блин! Раньше был только Лондон, Испания, Москва. А теперь еще и Латвия. Прямо на разрыв получается! " Это для тех , кому важна туссовка. А она здесь образовалась. И поверьте, для некоторой категории россиян это многого стоит. И совсем не всем нравится средиземноморье. В июле и в августе там очень жарко. Конечно, мы не можем тягаться на равных с перечисленными городами и странами. Но некоторые "люки" мы могли бы использовать. Стоило бы подумать о дорогих казино, частных школах для детей на русском и английском языках, чтобы люди были бы заинтересованы приезжать сюда не только на пару месяцев в году. Да сами россияне могли бы все это здесь организовать. И совсем не так плохо выглядит Латвия в глазах  россиян, поверьте мне. Главное, что мешает, это остатки враждебного отношения. А это, к сожалению, лечится довольно долго.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №19 Вадим Марков

    03.05.2011

    18:48

    Аркадий, во взаимоотношениях Латвии и России за плечами 20 лет недоверия и подозрительности , порою даже враждебности. Латвия долгое время была "врагом". Вспомните кадры по ОРТ, когда была показана потасовка полицейских с пенсионерами.  Я 20 лет  работаю в Петербурге и понимаю осторожность россиян. В странах, где образовались крупные "колонии" россиян , их принимали в общем то с распростертыми руками. Три года назад мы были на выставке по недвижимости в Москве. Так там принимали участие 95 !!! болгарских компаний. Даже муниципалитет Таллинна в 2003-2005 г.г. делал огромную рекламу в Питере : "Таллинн ближе Хельсинки ". Латвии нужно понимать, что она пытается впрыгнуть в последний вагон в вопросе привлечения российских инвесторов. Те россияне, которые приезжают сюда постоянно, чувствуют себя здесь достаточно комфортно, даже не смотря на паршивый климат. Ментальность очень похожа, языковая среда. В последние годы популяризации Юрмалы помогла жара , пожары вокруг Москвы, ну и конечно же Волна и КВН. Но политические дискуссии "отменить-не отменить" только добавляют неуверенности. Очень многие ждут, а что будет? С одной стороны, прецендент с Лужковым сделал Латвии огромную рекламу , с другой, никак не добавил уверенности в том, что все это не будет отменено и люди просто не потеряют свои деньги.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №28 Вадим Марков

    26.04.2011

    11:40

    Интересно! Похоже,  пришло наконец таки время для смены политических стратегий в Латвии. За ворошением старых скелетов в шкафу наша политическая элита и не заметила, что продолжительность второй латвийской независимости составляет уже почти половину  советского периода ( по моему мнению, правильнее отчет этого цикла вести с 1945 , а не с 1940 года , но это отдельный предмет для дискуссии ). Всем понятно, что объективно пришло время для решения СЕГОДНЯШНИХ реально существующих проблем в стране. Спекуляции на прошлом уже не приносят голосов избирателей. Ситуация со сбором подписей о статусе русского языка наглядно показывает, что у ЦС сегодня имеются две альтернативы: - 1. Под угрозой ухода части избирателей выступающих за признание русского языка, скатиться к позиции национально ориентированной партии. Т.к. основа успеха ЦС все таки базируется на этническом факторе. От чего ЦС пытается всячески откреститься. Но при этом есть угроза потерять значительную часть избирателей, если дистанцироваться от поддержки статуса русского языка. Двойственность позиции г-на Урбановича, прямо на разрыв, в данном интервью вызывает настоящее сочувствие.

    2. Либо серьезнейшим образом разработать экономическую программу по выходу из кризиса и стратегическому развитию страны. Чего нет сегодня ни у одной латвийской партии. Только заполнив вакуум решения реально существующих проблем ( стратегия экономического развития, четкого определения места Латвии в европейском рынке, налоговой и финансовой политики, как основы развития стратегических отраслей экономики, решения вопросов занятости и экономической эмиграции ) , ЦС смог бы сохранить латышского , да и русскоязычного избирателя, т.е. действительно стать партией центра. Пока  этого, к сожалению не ощущается. Невнятность экономической программы ЦС не отличается от «никаких» экономических программ других латвийских партий. Поэтому и остается дискутировать о двойственной позиции в отношении русского языка.

    А русский язык? Еще десяток лет и он, скорее всего, получит статус официального языка. Эмоции уйдут вместе с натерпевшимся  поколением, которое не ощущает сегодняшних европейских реалий. То, что люди ( Линдерман  и др.) с радикальными подходами к различным проблемам начинают пытаться их решать в юридическом поле, можно только поприветствовать. Да и чтоб карась не жирел. Это в адрес ЦС.

  • Вадим Марков
    Латвия

    №28 Вадим Марков

    23.04.2011

    11:22

    Замечательная статистика представлена в статье. Жаль, что недостает таблички показывающей как выросла доля иностранцев в «старых» странах ЕС. А она уже составляет где то от 8 до 12% населения ( например в Испании ). Эти процессы отражают ОБЪЕКТИВНЫЕ  закономерности развития нашей планетки. На фоне роста уровня жизни, в развитых странах происходит снижение рождаемости , увеличение доли пенсионеров и т.п. Люди из менее развитых стран перетекают в страны с лучшим уровнем жизни. Как деньги перетекают в регионы с более высоким уровнем доходности. Как электричество от минуса к плюсу. Таким образом происходит саморегуляция системы. Развитые страны получают возможность дальнейшего существования и какого то развития. Менее развитые страны , откуда население сейчас уезжает, безусловно через какое то время дождутся иммиграционной волны ( как правило из еще более бедных регионов). Вспомните про Ирландию. Сколько ирландцев живет по всему миру. И эмиграция как правило оказывает довольно серьезное влияние ( как экономическое, так и политическое ) на  развитие  своей исторической родины. Создавая тем самым, как ни парадоксально, более привлекательные условия для въезда потенциальных иммигрантов из других регионов. Эти закономерности Латвии можно было бы учитывать и использовать. Но, как то похоже некому. Руки не доходят. Или голова. Конечно, местные элиты на каком то коротком историческом этапе могут сдерживать объективные процессы за счет различных запретительных мер. Но против объективных законов не попрешь . С ними можно только дружить. Иначе яблочком по темечку получишь.

  • Вадим Марков
    Латвия

    №73 Вадим Марков

    Canuck .,

    22.04.2011

    14:33

    №72
    По моему мнению, в этом и заключается основная проблема Латвии. К сожалению, вся наработанная политическая практика за 20 лет свелась к созданию системы  изощренной манипуляции общественным сознанием избирателей за счет обсуждения проблем совершенно не связанных с экономикой.  Что является нонсенсом для "старых"  стран ЕС, где формирование правительств ,  или правительственных коалиций базируется прежде всего на экономических программах политических партий. Поэтому, когда кризис потребовал жесткого вмешательства правительства для разработки и реализации антикризисных мер ( как это произошло в большинстве "старых "  стран ЕС ), то оказалось , что правительство Латвии, основанное на любой комбинации партий, совершенно импотентно. В Латвии  отсутствует опыт , даже понимание того, что же является НАЛОГОВОЙ ПОЛИТИКОЙ , экономической стратегией развития государства. Практика достижения компромиссов между партиями по разделу министерских портфелей, "распилу" бюджетных средств по отраслям экономики и отдельным проектам ну никак не связаны с конкуренцией экономических программ. Система саморегуляции нашего общества не работает. И работать не будет, пока сохранится совершенно искривленная политическая система.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №62 Вадим Марков

    El Bagre,

    15.04.2011

    16:38

    №60
    Есть еще в мире такой совсем отдельный долгосрочный бизнес с землей. Как правило это фонды работающие по всему миру. Скупаются консолидированный пакеты земельных участков в странах , где рынок недвижимости находится по каким то причинам в нижней точке развития с возможным потенциалом роста на временном отрезке в 7, даже 10 лет. Фокус заключается в том, что земля может вырасти в цене за это время и на 1000 %, что дает очень высокий годовой доход. Такие фонды могут не выплачивать ежегодных дивидендов, но при их закрытии и распродаже земли в каком то регионе они выплачивают акционерам несравнимо более высокие проценты. Так как у таких фондов могут быть диверсифицированные вложения в разных странах мира с различными несинхронизированными по времени циклами подъемов и спадов экономики, то ежегодный денежный поток в целом может быть вполне сбалансированным. Акционерами могут быть пенсионные, студенческие фонды и т.п., , т.е. для кого ежегодная стоимость денег не является важнейшим показателем. По доходности бизнес очень интересный и риск на самом деле совсем невысокий. Главное понимать цикличность развития стран и регионов, ну и чувствовать потенциал роста. А в процессе может происходить переоценка и в случае положительной динамики делаются дополнительные эмиссии.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №55 Вадим Марков

    El Bagre,

    14.04.2011

    22:22


    №53
    Конечно, только транзит и переработка транзитных грузов не создаст достаточное количество рабочих мест. Для предотвращения демографической катастрофы нужно создавать условия для построения нормальной диверсифицированной экономики, способной создавать необходимое количество рабочих мест с достойным уровнем доходов населения. Глупо добивать повышением налогов в условиях кризиса рынок недвижимости и строительства, имеющие огромный потенциал по созданию рабочих мест. Как это делать? Очень много полезного в этом плане дает пример Ирландии. Заброшенное латвийское сельское хозяйство породило поток внутренней и внешней миграции. Но пример Швейцарии, с самой дорогой рабочей силой в Европе, показывает, что страна снабжает себя почти на 80% продуктами питания, не самыми дешевыми, но самыми качественными. Зато в районах большого Цюриха пасутся овцы, козы. Все поля , даже в ближайших пригородах, засеяны и ухожены. А это рабочие места и доходы местного населения. Примеров можно приводить очень много, и существует большая международная практика реализации различных экономических программ.  Но в основе лежит одно. Общенациональные интересы ( я об этом уже сегодня говорил ) должны превалировать над любыми узкогрупповыми. Т.е. к сожалению все упирается в политическую крайне деформированную конструкцию нашего государства, не обеспечивающую эффективной жизнеспособности системы. Но это уже совсем другая история.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №52 Вадим Марков

    14.04.2011

    21:01

    №50
     Коротко на этот вопрос я уже ответил в №25. Материнским банкам сейчас выгоднее, чтобы их дочерние структуры переоценивали ( конечно в сторону повышения ) свои активы, а не списывали бы огромные убытки, что произошло бы при распродаже залогов по ценам ниже стоимости выданных кредитов. Тогда материнские банки , в балансы которых входят дочерние структуры, будут иметь возможность внешних заимствований и финансовой поддержки дочерних предприятий. Вопросы переоценки активов таких банков, я думаю останется для нас тайной за семью печатями.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №43 Вадим Марков

    14.04.2011

    19:29

    Да, Михаил, согласен с Вами, что кризис рынка недвижимости в зоне автогигантов сильнейшим образом связан со структурным кризисом так называемых градообразующих предприятий. Я имел ввиду то, как банки и коллекторские компании вели себя с кредитополучателями попавшими в затруднительное положение. Выкидывали жестко. А дома разрушались и оказывались никому не нужными. А в Испании например, сегодня людям ставшим безработными, предоставляются каникулы по выплате процентов. В надежде на восстановление. И это считается сегодня более правильным.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №42 Вадим Марков

    14.04.2011

    19:25

    № 29
    № 29  Уберегло меня в жирные годы то, что я очень плохо бегаю кросс в толпе. Один раз в жизни пробежал 3 и 10 км. Во время бега даже майку с номером разорвал. Казалось, что дышать мешают. Но в группе лидеров удержался. Но потом два дня отходил.
    Если серьезно. В Латвии с 1998 оп 2007 г.г. целое поколение бизнесменов выросло, которое понятие не имело, что такое кризис. Слышали конечно. Но пережить , не переживали. А стоило бы иногда пошире посмотреть, с историей экономического развития разных стран ознакомиться. Очень много интересного можно найти. Мы только повторяем, конечно в какой то модификации, пережитое в других странах.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №46 Вадим Марков

    14.04.2011

    19:00

    № 39
    Новые пузыри на мировом финансовом рынке еще будут. Пока в мире существуют конкурирующие валюты, пытающиеся выполнять функции мировых валют и отсутствует единый финансовый центр выполняющий роль мирового центробанка и следящий за количеством денег в обращении, существует огромный риск бесконтрольного роста ничем необеспеченной денежной массы в мире. А "пристраивание" излишка денег то в сырьевой сегмент мировой экономики, то в IT, то на рынок недвижимости, то на рынок продуктов питания создает объективные условия для возникновения пузырей. Так как вряд ли мировые державы - конкуренты быстро договорятся о создании такого мирового центробанка, то возникновение пузырей дело времени. Какого и когда, сказать трудно Надо следить за динамикой цен, стоимостью финансовых ресурсов.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №33 Вадим Марков

    14.04.2011

    18:56

    Nr 17
    А налоги повышаются для того, чтобы показать внешним кредиторам рост будущих доходов, нарисовать бизнес план с положительным сальдо. Об экономическом эффекте пока думать не приходится.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №40 Вадим Марков

    14.04.2011

    18:42

    Михаил, не ловите на слове. Конечно , сильная экономика Голландии хорошо диверсифицирована. Я хотел подчеркнуть для Латвии необходимость стратегического выбора как общенационального приоритета и создания налоговой и транзитной политики обеспечивающей первоочередное развитие этой отрасли. А за ней и о диверсификации можно подумать, в том числе и о развитии рынка недвижимости. Кстати, налоговая политика в области жилья является одним из основных условий формирования правительственных коалиций в Голландии.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №28 Вадим Марков

    14.04.2011

    18:42

    Для Латвии, стратегической отраслью экономики, которая очень быстро может дать экономический эффект, является транзит, обработка, переработка, транзитных грузов. Аналог , по своему геополитическому месторасположению, является Голландия - ворота в Европу. Латвия могла бы стать мостом. НО !!!! Для этого надо сформировать и реализовать НАЛОГОВУЮ И ТРАНЗИТНУЮ ПОЛИТИКУ, т.е. дать налоговые льготы стратегической отрасли, предоставить льготные тарифы стратегическим партнерам. В Латвии это пока невозможно пока в стране и в Риге у руля конкурирующие партии. Кто даст из правительства джокер Шлесерсу для развития порта? Ведь он же следующие выборы выиграть может. Лучше утопить ( я имею в виду идею ). Пока в стране не сформируется политико-экономическая система , когда общенациональные ( не путать с националистическими ), общегосударственные интересы будут превалировать над узкими интересами партий, олигархических групп, вряд ли что то серьезное стоит ожидать. К сожалению, нынешний кризис очень мало поменял в головах большинства нашего населения. А мастерство манипуляций общественным мнением со стороны политических группировок у нас на высоте.
Мы используем cookies-файлы, чтобы улучшить работу сайта и Ваше взаимодействие с ним. Если Вы продолжаете использовать этот сайт, вы даете IMHOCLUB разрешение на сбор и хранение cookies-файлов на вашем устройстве.