Профиль

Вадим Марков
Латвия

Вадим Марков

Хозяин риэлтерской компании Nira Fonds

Spīkers

Uzstāšanās: 3 Oratora replikas: 67
Replikas: 289 Atbalstījuši: 11
  • Вадим Марков
    Латвия

    №77 Вадим Марков

    09.04.2012

    20:53

    Извините Иляна, что отвечаю с задержкой. Были в поездке, ответил сразу с Айфона, но оказалось, что не прошло.

    Да, такая же проблема существует и в России. Там тоже без согласования с опекуном запрещено давать какую либо информацию о детях. И поначалу руководители детдомов и больниц воспринимали все в штыки. Но за последние годы, под напором общественных организаций, практика постепенно меняется. Мы, например, до первой встречи с нашей девочкой, видели лишь фото 3х4. У нас была одна встреча и мы должны были после нее принять решение, берем или нет. С одной стороны можно понять, когда детей рассматривают как автомашину в автосалоне. Обсуждают, тестируют. С другой, у людей должна быть какая то информация, чтобы принять окончательное решение и не отказываться от ребенка через какое то время, так как всплывут какие то нюансы. А нюансы обязательно будут! Но девченки , занимающиеся детьми в Питере смогли убедить чиновников размещать  на сайте более-менее полную информацию. Нашли одного-второго депутата, которые поддержали их и дело постепенно сдвинулось. Конечно , косвенно поддержку обеспечил Первый канал ОРТ, по которому в передаче "У нас все дома" давно каждое воскресенье показывают по одному ребенку. Но только в результате работы сайта по ленобласти за три года было найдено почти столько же родителей брошенным детям, сколько с помощью Первого канала на ТВ.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №76 Вадим Марков

    09.04.2012

    20:40

    Извините, что отвечаю с такой задержкой. Были в поездке, ответил сразу с Айфона. но оказалось, что не прошло.
    Это не моя точка зрения. Это точка зрения ученых-психологов занимающихся этим вопросом. Нам повезло, у нашего приятеля друг оказался профессором,  читающем лекции по проблемам брошенных детей в университетах по всему миру. Мы с ним во время первой встречи до утра об этом разговаривали. Да и очень много рассказала психолог Дорофеева, которая ведет в Питере занятия с родителями усыновившими брошенных детей.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №62 Вадим Марков

    05.04.2012

    11:33

    Ольга, хотел бы сообщить Вам координаты питерских единомышленниц, которые уже больше пяти лет занимаются брошенными детьми, с которыми моя жена и создавала сегодня уже довольно серьезную организацию. За последние три года с их помощью были найдены родители 225 детям ! Их сайт РОД "Петербургские родители", www.otkazniki-spb.ru . В рамках развития этого проекта возникли многие направления работы с детьми, одно из которых помощь в усыновлении с отдельным сайтом www.sirota-lo.ru . Вся работа проводится волонтерами. Уникальные люди! За эти годы им удалось достучатся и до депутатов и чиновников, которые теперь чаще помогают , а не ставят палки в колеса, как поначалу.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №61 Вадим Марков

    05.04.2012

    11:22

    У детей появившихся на свет и оказавшихся без контакта с матерью включаются звериные инстинкты, направленные на жесткую борьбу за выживание. Эти дети часто не умеют элементарно плакать, звать на помощь. Как же, стая ушла, заорешь, привлечешь внимание других зверей, сожрут. По звериному обостряется чувство запаха. Ведь распознавание свой-чужой по коду ДНК происходит по запаху. Наша дочурка и через год пребывания у нас иногда бегала по пляжу Юрмалы и неосознанно  подбегала к чужим тетям. О таких особенностях можно сутками рассказывать. Прижиматься, буквально прилипать к телу мамы на руках она стала только месяцев через 6-7, после того как затемпературила и мама ее спасала прижав к себе. До этого всегда сидела  отвалившись подальше от "чужака".  Меня она "оценила" почти через годик, когда засунула случайно пальчик в горячую кашу, я его облизал и он вдруг перестал болеть. Надо было видеть изумление и благодарность в ее глазах.  И т.д. и т.п.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №51 Вадим Марков

    05.04.2012

    00:00

    Ольга, СУПЕР! Умница! Хочу поделиться своим опытом. Лет пять назад, после рождения нашей младшей дочери, моя жена как то "случайно"нашла в Питере "зараженных" добром единомышленниц и начала активно заниматься проблемой детей в детдомах и больницах. Оказалось, что материальная помощь практически не нужна, в некоторых детдомах только порядок  в сфере финансов нужно было с помощью контролирующих органов  навести. Основной упор они сделали на поиске возможностей по усыновлению детей , или пристраиванию их в приемные семьи. Организовали сайт с фото детей, рассказывали в СМИ о их проблемах и т.п.
    Мы и сами, с полной неожиданностью для меня самого, удочерили семимесячную девочку, ровесницу нашей родной дочки. Года полтора раз в месяц ходили на воскресные занятия к профессиональному психологу, специализирующемуся на проблеме брошенных детей. Там собирались по 10-15 семей, таких же "сумасшедших", но как оказалось, очень интересных людей. У подавляющего большинства были свои дети, устроенная личная жизнь. Делились своим опытом, проблемами , психолог давал очень нужные советы, рассказывал, почему реакции таких детей могут быть несколько необычными. Наш опыт показал нам, что конечно же полноценная адаптация ребенка возможна только в семье. Для того, чтобы растопить сердечко нашей маленькой девочки потребовался не один год терпения и ЛЮБВИ. Сейчас, по истечении пяти лет, я с огромной благодарностью отношусь к тому ПОСТУПКУ моей жены, уважаю ее за это и ценю. Живем мы уже третий год в другой стране, наша приемная дочка стала давным давно родной и горячо любимой. К сожалению , не всем брошенным детям везет и они находят своих новых родителей. Поэтому такая помощь , которой занимаетесь Вы, очень и очень этим детям нужна.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №291 Вадим Марков

    11.12.2011

    20:13

    К сожалению, социальные психологи говорят, что уровень проявления инстинкта группы определяется нижней третью общества, т.е. наименее образованной части людей склонных к упрощению решения проблем и вере в простые и легко понятные лозунги. Это наглядно показывают итоги выборов. Состояние умов в этой части группы и будет определять отношение между двумя общинами и на политическом уровне, т.к. всегда найдутся партии , которые будут видеть в них свой электорат. Для этой части населения и нужно в первую очередь искать механизмы сдерживания проявления инстинкта "группового выживания". Что-то близкое к "хлебу и зрелищам".
  • Вадим Марков
    Латвия

    №243 Вадим Марков

    11.12.2011

    14:53

    Привет, Михаил! Попробую немножко со стороны на данный вопрос взглянуть.

    Безусловно, латыши обладают рядом специфических черт своего характера, которые отличают в какой то степени этот народ от представителей других этносов. Но это в основном лишь некоторые качества характеризующие личность, которые могут быть присущи представителям и других национальностей. Это аккуратность, исполнительность, умение подать себя, сдержанность и т.п.. Но основным качеством, которое в корне отличает латышей от других народов населяющих Латвию, является врожденный групповой инстинкт выживания латышского этноса. Его можно проще определить как социальный инстинкт выживания своей группы, стаи,  народа. Как хотите, так и называйте.

    Инсти́нкт — совокупность врождённых тенденций и стремлений, играющих мотивационную роль в формировании поведения. В узком смысле, совокупность сложных наследственно обусловленных актов поведения, характерных для особей данного вида при определённых условиях.[1] Инстинкты составляют основу поведения животных. У высших животных инстинкты подвергаются модификации под влиянием индивидуального опыта.

    Общепринятого определения инстинкта не разработано до сих пор. Некоторые проблемы, в частности, применимость термина инстинкт по отношению к человеку носят дискуссионный характер[2]. Википедия.

     

     Для выживания и сплочения группа формирует только ей присущие специфические черты , позволяющие безошибочно определять по признакам «свой-чужой». Это в первую очередь конечно же язык общения. Ну и множество второстепенных признаков : манера одеваться, различные аспекты поведенческих признаков, манера разговаривать, смеяться , думать и рассуждать, излагать свои мысли и т.п. Именно благодаря глубокому инстинкту выживания маленькой этнической группы ( в масштабах нашей планеты ), страху ассимиляции, растворения в океане других народов, проявляются такие совершенно специфические черты представителей этой группы как, сниженное критическое восприятие действий или бездеятельности «своих» политиков, бизнесменов, партий, друзей, знакомых, журналистов. Это наглядно проявляется в процессе политических выборов. Проявляется и в процессе поддержки/не поддержки «своих-чужих» в  спорных и конфликтных ситуациях в коллективах самого разного количественного и прикладного уровня.

    Инстинкт, как врожденная программа поведения очень часто плохо поддается контролю разума индивида или группы. Отсюда объясняются многие негативные аспекты поведения латышской группы по отношению к другим группам населения на территории Латвии. По отношению к негражданам, бывшим военным , приезжим и т.п. Основа такого поведения - инстинкт выжить, выжить любой ценой. Этот инстинкт очень схож с инстинктом жизни любого человека. Когда человек стоит перед выбором выжить или погибнуть, тут уж не до морализаторства. Разум , совесть , все аспекты социальных норм тут же будут отброшены как ненужные или даже вредные для обеспечения цели инстинкта – ВЫЖИТЬ.

    Зная и понимая особенности работы этого инстинкта проще понять мотивы и действия не только отдельного человека, но и социальной группы в целом.

    Поэтому и реакция человека на  даже совершенно искреннее желание схватить его в свои объятия может быть абсолютно противоположной. Он может усмотреть в этом только угрозу в этих объятиях сдохнуть. А уж на желание потеснить его язык … Увы-увы.

  • Вадим Марков
    Латвия

    №593 Вадим Марков

    15.08.2011

    20:56

    Сергей, я с Вами полностью согласен. Надо стремиться с гармонизации структуры экономики страны.. Когда четверть ВВП занимало строительство и недвижимость , это совершенно ненормально. Меня волнует только, что нас сейчас нас шарахает в другую сторону, в другую крайность.

  • Вадим Марков
    Латвия

    №591 Вадим Марков

    15.08.2011

    20:46

    Я с Вами согласен, Александр. Реанимация рынка недвижимости и строительства возможна лишь в контекте общего развития всей экономики Латвии. Но, как мне кажется, довольно наивно полагать, что можно успешно переструктурировать и  развить экономику Латвии при находящемся в коме рынке недвижимости и строительстве. Достаточно внимательнее посмотреть на жалкую структуру ВВП страны последних двадцати лет. Да и пример успешных европейских стран показывает , насколько важен этот сегмент экономики. Кризисы начала 90-х в Великобритании и Швеции продемонстрировали, что к рынку недвижимости и строительству надо подходить очень внимательно.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №522 Вадим Марков

    15.08.2011

    12:35

    Глеб, мы похоже говорим о несколько разных единицах измерений. Посмотрите на сайте статбюро, количество сделок упало в 4-5раз. Поэтому говорить о том , что что то там зашкаливает пока немного рано. Да, нерезиденты привносят свою культуру поведения на рынке. Для россиян является НОРМОЙ приобретение недвижимости за нал. Так , только в Питере, при годовом объеме сделок по жилью в размере около 4 млрд. Евро, только примерно 20% осуществляется по перечислению, все остальное через самую распространенную банковскую услугу , сейфинг, или попросту налом. Учитывая потенциал нашего восточного соседа, говорить, что уже что то зашкалило, ну совсем еще рано. Но и пугаться этого не стоит, Просто нужно четко сформулировать правила работы на местном рынке. Ведь приняли поправки к закону и исчезли желающие разделять квартиры на 100 долей и прогонять 100 тыс. лат по сто раз. Так и с нальными сделками может произойти, если будут предприняты правильные шаги по упорядочиванию рынка. К такой возможности нужно быть готовым, но пока еще это не очень актуально.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №469 Вадим Марков

    14.08.2011

    23:16

    Глеб, посмотрите на ничтожное количество совершаемых сегодня сделок. Аппарат издает слабый писк, свидетельствующий о том, что большой пока еще чуть дышит. Да, в течение последних полутора лет доля наловых сделок существенно выросла. Особенно это чувствовалось, когда происходила скупка явно недооцененных типовых квартир встоимостью 400-450 Евро/кв.м.. Но общее количество наловых сделок все равно слишком мало, чтобы под них выстраивать налоговую политику. А если учесть, что при спекулятивныой продаже через пару-тройку лет придется платить налог с ценовой разницы от минимальной официальной цены приобретения, и вполне вероятно уменьшится желание покупать за нал при восстановлении кредитного рынка, то сегодняшним наловым покупателям с разделенными платежами придется немного пожалеть о совершенной глупости.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №457 Вадим Марков

    14.08.2011

    21:50

    Глеб, описываемый Вами способ обхода спекулятивных схем все же исключение, а не правило. Большинство приобретателей не имеют возможностей оплаты "левой" части налом, т.к. используют банковское финансирование. Перекрыть спекулятивные волны можно легко, при наличии политической воли. Например, используя модель Швейцарии. Продал в течении первых 2-х лет - заплати 55% с разницы. В течение 3-х-5ти лет - 45% и т.д. Меня больше беспокоит то, что у нас кроме бухгалтерской задачи наполнения бюджета, в налоговой программе совершенно не ставятся другие цели. Отсутствует понимание, как налоговой политикой формировать направления развития приоритетных отраслей экономики. Например в Великобритании, стимулируют строительство дешевого жилья, так на доступное жилье НДС - 0%. Похожая практика во Франции. В Швеции новые дома на 3 года освобождаются от уплаты налога и т.д. В Латвии нужно также думать о диверсифицированном подходе к налогам на недвижимость по сегментам рынка. Например, сегодня собственники домовладений в центре города Риги уже не могут свести концы с концами, часть помещений пустует, налоги съедают 2-х-3 месячные доходы, совершенно не остается средств на текущий ремонт. У очень многих домовладельцев имеются задолженности по налогам. Можно себе представить, как будут выглядеть Рига лет так эдак через 5. Да , есть сегменты, где налоги повысить можно. Но вот совершенно не ощущается готовности и компетенции ни у одной из партий разбираться с тонкостями налогового регулирования рынка. Понимания целей налоговой политики пока нет совершенно. Собрать деньги, выплатить зарплаты в госсекторе, обеспечить текущую выживаемость. Любой ценой. И это все.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №434 Вадим Марков

    14.08.2011

    16:50

    Евгения, полностью с Вами согласен. Хотелось бы добавить о рынке труда. Если в жирные годы почти четверть занятости обеспечивало строительство и рынок недвижимости, то каким образом, за счет каких чудесных преобразований будут создаваться рабочие места ,  компенсирующие столь катастрофические сокращения ? Ведь совершенно понятно, что к сожалению наше производство не в состоянии сделать столь значительный скачек. Отсутствуют очень многие компоненты: налоговая политика благоприятствующая развитию этой отрасли, заточенное под производство образование и др. Швеция например, извлекла уроки из кризиса рынка недвижимости начала 90-х и в настоящее время делает очень многое для поддержки рынка недвижимости и строительства, т.к. он обеспечивает боьлшую долю занятости. В результате последней налоговой реформы налог на жилье снижен с 1 до 0.75%. Новые дома освобождены от уплаты налога на 5 лет, с 5-го по 10-й год ставка налога 0.375%. Налоги на многоквартирные здания жилых ассоциаций - 0.4%. Промышленная недвижимоссть - 0.5%. Ведь понятно же, повышаем налоги, снижаем потребление , уменьшаем объемы строительства и уменьшаем занятость. Там еще много и других очень интересных экономических мер реализуется. Хотелось бы, чтобы спикер, преподающий в Стокгольмской школе экономики о них рассказал. Тогда почему в Латвии мы должны поступать совершенно наоборот, добивая и так лежащую в коме отрасль? Что , еще  осталось таки здесь лишнее трудоспособное население, которое должно уехать? Хотелось бы понять в ответах спикера, почему экономическая модель  Латвии столь серьезно противоречит аксиомам экономики и практическим моделям антикризисных программ Швеции, Великобритании, Швейцарии и др. более-менее успешных стран.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №376 Вадим Марков

    14.08.2011

    00:04

    Вопрос к Вячеславу как доценту Стокгольмской школы экономики. Расскажите очень коротко о мерах предпринятых правительством Швеции по восстановлению рынка недвижимости и строительства в 2008-2010 г.г.. Почему столь успешный опыт не нашел отражения в разрабатываемой Вами программе ? Хотя бы в виде основных реализованных принципов.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №29 Вадим Марков

    07.08.2011

    10:57

    К сожалению, латвийские представительства делают, вернее почти ничего не делают по рекламе проекта "вид на жительство в обмен на инвестиции". Но хотя бы разрешают размещать рекламу частных компаний. В отличии от наших эстонских соседей, которые от имени государства уже с 2004 года делали огромную рекламу в Петербурге под лозунгом " Мы ближе , чем Хельсинки". Такую пассивность МИДовских структур можно объяснить разве только тем, что инициатива программы исходила от конкурентной партии Шлессерса, а МИДом рулят представители других партий. За государство работает "Риетуму банк", единственная латвийская структура проводящая серьезную рекламную кампанию проекта. По случайности, глупый отказ Лужкову привлек огромное внимание СМИ в России и очень многие потенциальные инвесторы только после этого скандала узнали о возможностях программы.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №14 Вадим Марков

    06.08.2011

    11:51

    Интерес среднего класса России связан прежде всего с  Болгарией, в меньшей степени с Испанией и Кипром, потому что там подороже. Поэтому, чтобы Латвии привлечь покупателей этого уровня, нужно научиться конкурировать по ценам с предложениями в этих странах. Основной ценовой сегмент от 70 до 150 тыс. Евро. Как Вы понимаете, верхняя граница совпадает с ограничениями по нашему инвесторскому закону. В Юрмале за эти деньги ничего нет. Поэтому нынешним летом появились покупатели интересующиеся жильем в Пиньки, Салиена, других экономных районах поближе к Юрмале. Но интерес к этому сегменту массовым пока назвать нельзя.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №13 Вадим Марков

    06.08.2011

    11:36

    Геннадий, да я согласен с Вами. Лондон, это финансовая столица мира. Уровень образования, уровень приобретаемых связей  во время учебы в лучших английских университетах , это космос для Латвии. Совершенно иной масштаб и бизнеса, и просто жизни, в широком смысле этого слова. Но тем не менее, многие из тех, кто приобретает сегодня жилье в Юрмале и Риге , уже давно имеют недвижимость и в Лондоне, и где нибудь еще. Юрмала, это ближняя дача , на период хорошей погоды. Всего полтора часа лета из Москвы. Языковая среда, похожая ментальность создают особые комфортные условия. И не удушающе жарко, как на средиземноморье в июле-августе. Например, наш знакомый, состоятельный человек, для которого Лондон, Ница, Вена, Женева - города в которых он имеет жилье и где проживают его многочисленные родственники и дети, выйдя на пляж в районе ресторана на 36-й линии воскликнул: " Обалдеть! Такого прекрасного и пустынного пляжа , простирающегося на десятки километров я нигде не видел!". Но в течение нынешнего лета появились и люди, которые пытаются приобрести жилье за границей впервые, и средства которых ограничены двумя-тремя сотнями тысяч . Это про них я говорил, что они приобретают "тихую гавань" на всякий случай. И совсем необязательно, что за ними шлейф каких то преступлений, как за состояниями сколоченными на криминальной приватизации 90-х.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №8 Вадим Марков

    05.08.2011

    22:36

    Напомню, что в Лондоне проживает около 250 тыс. россиян и процент людей с острыми конфликтными отношениями со своим государством не значителен. Но то, что в России сейчас отмечается массовый психоз вызванный недоверием к будущей стабильности в стране , это факт. И поэтому один из мотивов приобретения жилья с видом на жительство на 5 лет в стране ЕС - это создание "тихой гавани" на всякий случай. Латвии стоило бы научиться использовать ситуацию и уметь создавать у  инвесторов полное ощущение стабильности этой "гавани". Тогда и экономический успех проекта был бы значительным для экономики страны. Кстати, многие из покупателей серьезно интересуются возможностями получения здесь образования для своих детей на английском и русском языках. Большой простор для частных школ.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №7 Вадим Марков

    05.08.2011

    22:22

    Конечно, достаточно спровоцировать несколько серьезных конфликтов политического характера направленных против инвесторов и просто туристов из определенных стран, отменить инвесторский вид на жительство и все тут же сдуется как воздушный шарик. 20 лет интерес к Латвии, по сравнению с другими регионами мира, был практически нулевым по причине сформировавшегося враждебного образа. А если представить, что  хотя бы 10 тыс. человек приоретут здесь жилье ( что по сравнению с другими популярными курортами для россиян совсем немного ), то только прямые инвестиции в недвижимость и строительство составят более 2 млрд. Евро, а плюс сервис, торговля, банки, транспорт. Поэтому хотелось бы, чтобы в Латвии возобладал прагматичный подход к экономике. А с налоговыми сборами от арендных поступлений можно было бы поступить по примеру других стран. Например в Швейцарии, в курортных местах, где аренда краткосрочна, ротация арендаторов высока и контроль за этим процессом очень сложный, налоги платятся в виде фиксированных сумм с каждой единицы сдаваемого жилья один раз в год. Причем сумма налогов совсем невысока и может составлять не более 1-2-х недельной аренды. Здесь главное не переборщить и не усложнять процедуру налогообложения.
  • Вадим Марков
    Латвия

    №6 Вадим Марков

    05.08.2011

    21:58

    В благополучных, концептуально правильно оформленных центрах типа Спицы, Альфа, Молса положение получше. Величина аренды и здесь подсела, но торговая активность значительно выше средного уровня, пустых помещений нет и ротация арендаторов не столь значительна. Чего не скажешь о центрах, расположение которых похуже. Здесь  влияние спада торговли налицо. Надо иметь ввиду, что обьем торговых площадей в торговых центрах в Латвии на душу населения  один из самых высоких в Европе, поэтому и конкуренция между центрами очень высокая. Любая ошибка в концепции дорого стоит. Ну и стрит-ритейл торговые центры очень серьезно подмяли.
Мы используем cookies-файлы, чтобы улучшить работу сайта и Ваше взаимодействие с ним. Если Вы продолжаете использовать этот сайт, вы даете IMHOCLUB разрешение на сбор и хранение cookies-файлов на вашем устройстве.